Как решить вопрос продажи дома при прописке троих детей и доле одного из них, купленного на материнский капитал

Для продажи дома, купленного на материнский капитал и где прописаны несовершеннолетние дети, необходимо выполнить ряд юридических процедур. Продажа недвижимости, приобретенной на материнский капитал, возможна только после истечения 3-х лет с момента постановки ее на кадастровый учет. Если в доме прописаны несовершеннолетние дети, то для продажи необходимо согласие всех зарегистрированных в ней лиц. Если у одного из детей есть доля в доме, данное согласие следует получить путем заключения дополнительного соглашения о праве собственности на долю в доме. Кроме того, для продажи дома необходимо предварительно погасить все имеющиеся на него обременения, если таковые имеются.

Для продажи дома, который был приобретен на материнский капитал и в котором прописаны несовершеннолетние дети, необходимо выполнить ряд юридических процедур. В первую очередь нужно обратиться в Фонд социального страхования Российской Федерации (ФССР) для получения разрешения на продажу. Для этого следует подать заявление на получение разрешения на продажу недвижимости, в котором нужно указать причину продажи дома на материнский капитал.

В дополнение к заявлению Фонду социального страхования нужно предоставить оригинал или копию свидетельства о рождении всех детей, которые прописаны в недвижимости. Если один из детей имеет долю в жилом доме, то также необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие эту долю. Кроме того, потребуется копия документа об установлении материнского капитала, если дом приобретался с его использованием.

После получения разрешения на продажу, необходимо заключить договор купли-продажи на недвижимость со сторонними лицами и зарегистрировать его в органе регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

Кроме того, если в доме проживают дети, нужно учесть их интересы, возможно потребуется выдать им доли в продаже недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 251 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа недвижимой вещи".

2. Статья 39 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

3. Статья 467 Гражданского кодекса РФ "О продаже недвижимости, в которой зарегистрированы несовершеннолетние граждане".

4. Статья 34 Закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

5. Статья 257 Гражданского кодекса РФ "О сделках с недвижимостью".