Приватизированная квартира на 4 человек: налог при продаже, если супруга собственник менее 5 лет

Согласно статьи 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры, налог на доходы физических лиц будет начисляться исходя из общей суммы дохода от реализации квартиры и платить его должны все собственники долей в квартире, в том числе и Ваша супруга, даже если срок её владения долей квартиры меньше 5 лет. В данном случае сумма налога на доход при продаже квартиры будет зависеть от общей суммы дохода, а также от стоимости доли квартиры, принадлежащей каждому из собственников, с учётом удержания из неё расходов на улучшения.

Для решения данного вопроса, необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор о приватизации квартиры с указанием всех приватизировавших ее лиц и их долей в праве собственности на квартиру.

2. Акт о переходе права собственности на долю в квартире от супруги к сыновьям и от сыновей к супруге.

3. Документы, подтверждающие факт передачи доли сыновьями своих прав на родительскую долю в квартире и повторно передачи родительской доли супруге.

4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, которое удостоверяет совместную долевую собственность супругов на квартиру.

5. Налоговую декларацию, в которой указывается наличие имущества в виде доли в праве собственности на недвижимое имущество (в данном случае на квартиру) и срок владения указанной доли.

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества гражданиц обязаны уплатить налог с дохода в размере 13% от разности между стоимостью продажи имущества и расходами, связанными с его продажей. Однако, если супруга является собственницей указанной доли квартиры менее 5 лет, то она имеет право на освобождение от уплаты налога на прибыль (доход) в соответствии со статьей 217 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, при решении данного вопроса важно учесть не только документы, подтверждающие собственность на квартиру и передачу долей, но и срок владения указанной доли квартиры супругой, чтобы определить, есть ли у неё право на освобождение от уплаты налога на доход при продаже квартиры.

Статьи, которые применимы к данной ситуации: - Статья 217, часть 1 Налогового кодекса РФ: налог на доходы физических лиц взимается с налоговой базы, которая определяется как доходы, уменьшенные на соответствующие расходы. - Статья 220 Налогового кодекса РФ: доходом является полученная физическим лицом выгода (доход), в том числе доход от продажи имущества. - Статья 220.1 Налогового кодекса РФ: при продаже имущества налоговая база определяется как разность между полученной суммой и суммой расходов на его приобретение и улучшение. - Статья 217.1 Налогового кодекса РФ: при продаже имущества налоговая ставка составляет 13% от разницы между полученной суммой и суммой расходов на его приобретение и улучшение.