Приватизированная комната в квартире: продажа, распределение суммы и налоги

Добрый день! Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости налогооблагаемой считается разница между покупной ценой и ценой продажи. Если разница будет положительной, то на нее необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Отдельный объект недвижимости должен продаваться отдельными договорами. Поэтому, если Вы решите продавать две комнаты в коммунальной квартире, то должны заключить два отдельных договора купли-продажи. Таким образом, при расчете налога будет учитываться разница между покупной ценой каждой комнаты и ценой продажи каждой комнаты отдельно. Если разница по каждой комнате не будет превышать порог НДФЛ, то налог уплачивать не нужно будет. Что касается второго вопроса, то объединение двух комнат в одну квартиру после регистрации сделки не влияет на расчет налога. Реализация одного объекта недвижимости, независимо от того была ли объединена с другим объектом или нет, всегда подлежит налогообложению в соответствии с налоговым законодательством.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи на второй объект недвижимости (вторую комнату), который устанавливает условия и сумму сделки.

2. Документы, подтверждающие собственность на первую комнату, приватизированную в 2012 году.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты за первую комнату в 2012 году и за вторую комнату в 2018 году.

Что касается Вашего вопроса о возможности осуществления двумя договорами, то в случае, если сумма за одну комнату будет равна сумме, за которую ее приобрели, а остальную сумму распределят по комнате, которая приватизирована в 2012 году, то возможно осуществить два разных договора. Однако, следует учитывать, что в таком случае могут возникнуть вопросы со стороны налоговой.

Что касается Вашего второго вопроса, если все будет сделано одним договором с объединением в одну квартиру после регистрации сделки, то Вы будете обязаны уплатить налоги с продажи недвижимости.

Статьи, применимые для ответа на данный вопрос, следующие:

• Статья 20.1 Налогового кодекса Российской Федерации - определяет порядок налогообложения дохода физических лиц.
• Статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации - регулирует договоры купли-продажи.

Ответ на первую часть вопроса: согласно статье 20.1 НК РФ, доход от продажи недвижимости является объектом налогообложения. Таким образом, если вы продаете квартиру, вам потребуется уплатить налог на доход в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения квартиры. Однако, если вы продаете только одну из комнат, налог будет взиматься только с дохода, полученного от продажи этой комнаты.

Ответ на вторую часть вопроса: возможно заключить два отдельных договора купли-продажи для каждой комнаты, при этом в одном договоре указывается стоимость первой комнаты, а в другом - второй. Однако, такое распределение средств не гарантирует отсутствие вопросов со стороны налоговой. Если вы желаете объединить квартиру в один объект перед продажей, вам потребуется обратиться к специалисту в области недвижимости и налогового права, чтобы рассмотреть все возможные варианты реализации сделки и оценить последствия для налогообложения.