Приватизированная 3-х комнатная квартира: выкуп доли за счет материнского капитала и права собственности на 1/4

Сестра не может выкупить долю только у вас, так как квартира находится в собственности всех четырех собственников. Если мать не продает свою долю и проживает с сестрой и ее детьми, то сестра может обратиться в суд с заявлением о вынужденном выкупе доли у всех собственников квартиры с использованием материнского капитала. Однако, суд может принять решение в пользу общей совместной собственности квартиры, так как необходимость выкупа доли может нарушить права других собственников на использование квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру - свидетельство на право собственности на квартиру, а также возможные договоры купли-продажи или дарения, которые могли быть заключены в отношении данной недвижимости. С учетом того, что квартира находится в совместном собственности 4-х человек, для выкупа доли одного из собственников необходимо заключить договор купли-продажи или дарения, которые должны быть оформлены нотариально. Относительно использования материнского капитала на выкуп доли у одного из собственников, необходимо уточнить в каком объеме сестра собирается использовать материнский капитал и согласны ли все остальные собственники квартиры на такие условия. При отказе других собственников квартиры на продажу своей доли, сестре необходимо будет искать альтернативные пути решения данной проблемы, например, выкуп доли через суд или соглашение между собственниками квартиры.

Секция 2, глава 16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность" (статьи 244 - 246) и Приказ Минтруда России от 03.08.2020 № 704н "Об утверждении порядка предоставления государственной услуги по начислению, перечислению и учету средств материнского (семейного) капитала".