Приватизация жилья по договору спец.найма: условия и требования, влияние задолженности за коммунальные услуги.

Согласно законодательству Российской Федерации, чтобы приватизировать жилье, необходимым условием является срок проживания в жилье не менее 5 лет с момента заключения договора социального найма. Однако, допускается возможность сокращения срока проживания в связи с особыми жизненными обстоятельствами, такими как наличие несовершеннолетних детей, в одиночку воспитывающих родителей, инвалидность, беременность и другие подобные обстоятельства. При наличии таких обстоятельств, принимающая решение инстанция может принять решение о приватизации жилья ранее указанного срока. Однако, решение о приватизации жилья принимается только в случае, если нет задолженности за коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора специального найма квартиры;
2. Копия свидетельства о смерти родителей или признание их безвестно отсутствующими;
3. Копия свидетельства о рождении арендатора, подтверждающего его статус сироты;
4. Копии договоров и счетов за коммунальные услуги;
5. Справка о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг.

Для приватизации квартиры по договору специального найма необходимо дождаться срока в 5 лет. Однако, возможно досрочное освобождение квартиры от социальной аренды в случаях, предусмотренных законодательством. В частности, это могут быть случаи, когда арендатор обеспечивает жилье по другому основанию, либо имеет инвалидность 1 или 2 группы, а также в других законных случаях.

Статья 249 Жилищного кодекса Российской Федерации "О заключении, изменении и прекращении договора социального найма нежилого помещения" и статья 240 Жилищного кодекса Российской Федерации "О приватизации жилищных помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности".