Приватизация земли: Возможно ли разделить двухквартирный дом на два домовладения и избежать выплаты 12000 рублей за статус малоэтажного многоквартирного дома?

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" земельный участок является отдельным объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, находящихся на нем. Оформление земельного участка производится отдельно от объектов, расположенных на нем.

В данном случае, при наличии двухквартирного дома и двух раздельных земельных участков, для приватизации каждого земельного участка необходимо выплатить установленные законом сборы, включая земельный налог и земельную плату.

Относительно возможности разделения дома на два домовладения и оформления земли как под отдельно стоящим домом, необходимо ознакомиться с техническими регламентами и прочими нормативными документами, устанавливающими требования к проектированию и строительству многоквартирных домов, а также существующим правилам и процедурам разделения квартир и регистрации прав на них. Однако, следует отметить, что разделение дома на два домовладения и оформление земли как под отдельно стоящим домом может потребовать изменения границ земельных участков и перераспределения прав на землю, что может быть затруднительно при наличии долгов или других юридических препятствий. В связи с этим, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на недвижимости, о возможных рисках и последствиях таких действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Свидетельство о праве собственности на квартиру в двухквартирном доме; - Документы на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на землю и т.д.); - Нормативно-правовые акты, регулирующие порядок приватизации земельных участков; - Заключение оценщика о стоимости земельного участка, если таковое имеется; - Документы на разделение дома на два домовладения (если решите использовать данный вариант).

Относительно вопроса о легитимности требования администрации выплатить большую сумму за приватизацию земли под малоэтажным многоквартирным домом, необходима консультация специалиста в области нормативно-правовых актов по данному вопросу. Однако вы можете обратиться в Росреестр и получить консультацию от специалистов в области регистрации и приватизации недвижимости. Они могут помочь вам разобраться в вашей ситуации и дать рекомендации относительно наиболее оптимального варианта развития событий.

Гражданский кодекс Российской Федерации.

Статья 130. Границы земельных участков и объектов недвижимости.

Статья 131. Ограничения прав собственника земельного участка.

Статья 132. Прекращение права собственности на земельный участок.

Земельный кодекс Российской Федерации.

Статья 29. Состав объектов права собственности на землю.

Статья 46. Оформление прав на землю.

Статья 47. Приватизация земельных участков.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях.

Статья 9.28. Нарушение порядка приватизации земельных участков.

Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Статья 18. Защита прав потребителей при оказании услуг.

Налоговый кодекс Российской Федерации.

Статья 378. Определение налоговой базы при сделках с недвижимым имуществом.

Статья 379. Налог на прибыль организаций, полученную от реализации недвижимости.