Приватизация земли: варианты осуществления и оформление права собственности
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3059673
Ответы юристов (1)
Артемьев ЯрославПриватизация земли находящейся в аренде возможна. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка между арендатором и собственником земли (в данном случае, участкового комитета). Затем, после регистрации сделки, следует обратиться в органы Росреестра с заявлением на государственную регистрацию права собственности на земельный участок.
Согласно договору аренды, допустимо возводить на земельном участке жилой дом и подворные постройки. Однако, необходимо проверить соответствие данной постройки правилам установленным местным законодательством и проектной документации.
Стоимость выкупа земельного участка определяется по соглашению между арендатором и собственником земли, если иное не предусмотрено договором аренды. Для расчета стоимости выкупа земли могут использоваться методы, установленные законодательством РФ.
Для оформления права собственности на земельный участок необходимо предоставить документы на землю (договор аренды, договор купли-продажи земельного участка и др.), а также соответствующие документы на постройки, расположенные на данном участке.
Право аренды может быть передано по договоренности между арендатором и собственником земли, при этом необходимо заключить дополнительное соглашение к договору аренды на передачу права аренды на другое лицо. Для оформления права собственности на земельный участок, необходимо следовать процедуре описанной в ответе на вопрос 1.
- Для приватизации земли, находящейся в аренде, необходимо заключить договор купли-продажи собственника земли. В данном случае это может быть орган местного самоуправления или частное лицо. Сумма выкупа определяется сторонами в процессе переговоров. Оппоненты могут использовать независимую оценку для определения рыночной стоимости земли.
- Построить сооружение будет необходимо для приватизации земли, иначе приватизация будет недопустимой. Закон предписывает пристройку жилых зданий и других сооружений в соответствии со всеми градостроительными нормами и правилами, установленными органами местного самоуправления. Фундамент, как правило, является обязательным условием.
- Стоимость выкупа земли зависит от ее категории и расположения. В данном случае выкуп должны согласовать и утвердить стороны на основе переговоров.
- Документы, необходимые для оформления приватизации земли: договор аренды земли, документы подтверждающие право арендатора на землю, документы на сооружения, если таковые есть, документы, подтверждающие полномочия продавца на заключение сделки и переход прав на объект недвижимости (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права). Выполнение своих обязанностей в правовой области поможет нотариус.
- Арендатор может передать свои права на земельный участок и договор аренды объекта недвижимости другому лицу при условии согласия землевладельца (продавца) на совершение таких действий. В таком случае новый арендатор может подать заявление на приватизацию земли и распределение прав на недвижимость.
- Статьи 136, 137, 138 Лесного кодекса РФ, статьи 29, 605, 606 Гражданского кодекса РФ, статьи 35, 36, 37, 38 Федерального закона "Об основах гражданского оборота земель".
- Статьи 29, 605, 606 Гражданского кодекса РФ, статьи 35, 36, 37, 38 Федерального закона "Об основах гражданского оборота земель".
- Статьи 36, 37 Федерального закона "Об основах гражданского оборота земель".
- Статьи 129, 130, 131 Земельного кодекса РФ, статьи 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 Федерального закона "Об основах гражданского оборота земель".
- Статьи 136, 137, 138 Лесного кодекса РФ, статьи 605, 606 Гражданского кодекса РФ, статьи 35, 36, 37, 38 Федерального закона "Об основах гражданского оборота земель".
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может пригодиться если:
- взыскание несправедливое или слишком суровое;
- нет знаний, как восстановить свои права;
- помощь нужна срочно.
Юрист поможет:
- законно купить земельный участок;
- доказать право собственности в суде;
- составив соответствующие договора и документы.
Услуга поможет, если:
- правильно составить жалобу;
- собрать нужные документы для аргументации её справедливости;
- направить документы, не нарушая сроки и форму подачи.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы