Приватизация квартиры в соц. найме с долгом по ЖКУ и несовершеннолетними детьми: изменения в договоре и законодательстве

Для приватизации жилого помещения в социальном наеме необходимо заключение договора социального найма с последующим перезаключением на договор приватизации. Однако, если у арендатора имеются задолженности по ЖКУ, возможность перезаключения договора социального найма и приватизации может быть ограничена. Данная ситуация регулируется Федеральным законом "Об основах жилищной политики Российской Федерации" и Жилищным кодексом Российской Федерации. Хочу обратить внимание, что право на приватизацию возникает в случае, если вы являетесь прописанными в жилом помещении в течение не менее 5 лет и находитесь в нем на законных основаниях. Кроме того, приватизация жилья может быть ограничена, если это противоречит интересам государства или общества, в частности, если жилое помещение находится в доме, подлежащем взысканию, и если арендатор не выполняет обязанности по оплате ЖКУ. В случае если государственные органы откажут в перезаключении договора социального найма и приватизации, Вам следует обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы, удостоверяющие Ваше право на жилое помещение в социальном наеме, включая договор социального найма и выписки из документов о праве собственности на помещение.

2. Документы, подтверждающие наличие задолженности по жилищно-коммунальным услугам в отношении данной квартиры.

3. Документы, подтверждающие наличие свыше трех несовершеннолетних детей, проживающих с Вами и Вашим мужем в данной квартире.

4. Копия свидетельства о рождении третьего ребенка.

В случае, если государственные органы откажут Вам в перезаключении договора социального найма и приватизации квартиры, ссылаясь на наличие долга, нужно учитывать следующее:

1. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об основах социального обеспечения граждан в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) гражданам, имеющим трех и более детей, предоставляются меры социальной поддержки, включая предоставление жилых помещений.

2. В соответствии со статьей 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть приватизировано по договору социального найма, включая случаи, когда имеются задолженности по оплате коммунальных услуг.

3. Согласно п. 3 статьи 119 Жилищного кодекса Российской Федерации, наличие задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не является основанием для отказа в перезаключении договора социального найма.

Таким образом, Вы можете ссылаться на указанные законодательные акты, чтобы защитить свои права на жилое помещение в социальном наеме и приватизировать квартиру в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор социального найма жилого помещения", статьи 38 и 39 Федерального закона от 31 марта 1999 года № 70-ФЗ "О сборе, учете и распределении платы за жилое помещение и коммунальные услуги", статьи 290-292 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников жилых помещений" и статьи 215-219 Жилищного кодекса Российской Федерации "Приватизация жилья".