Приватизированная квартира в 1997 году: обмен на другую без доплаты после признания дома под снос, нужно ли согласие супруги на продажу

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии брачного союза недвижимое имущество, в том числе квартира, является общей совместной собственностью супругов. Таким образом, на продажу квартиры необходимо получить согласие супруги, если она является собственницей данного имущества. Однако, если в брачном договоре была предусмотрена иная форма распределения имущества, необходимо рассмотреть условия этого договора.

В соответствии с Законом Российской Федерации "О брачном и семейном статусе граждан" супруги имеют равные права на общее имущество, которое они приобрели в браке. Таким образом, если квартира была приобретена до заключения брака и не является общей совместной собственностью супругов, то на продажу квартиры согласия супруги не требуется. Однако, если квартира приобретена в период брака то согласие супруга на продажу квартиры необходимо.

Для ответа на данный вопрос, необходимо уточнить следующую информацию:

1. Был ли брак заключен до приватизации квартиры или после нее? Если брак был заключен до приватизации, то квартира является супружеской собственностью и согласие супруги на продажу квартиры требуется. Если брак был заключен после приватизации квартиры, то квартира является личной собственностью и согласие супруги не требуется.

2. Признали ли дом как подлежащий сносу до или после приватизации квартиры? Если дом был признан подлежащим сносу до приватизации квартиры, то это может повлиять на ее статус и требования к ее продаже или обмену. Если дом был признан подлежащим сносу после приватизации квартиры, то это уже не имеет значения для ответа на данный вопрос.

3. Была ли подписана супругом договор мены на другую квартиру? Если супруг подписал договор мены на другую квартиру, то это может повлиять на статус супружеской собственности и требования к ее продаже или обмену.

4. Была ли другая квартира получена в равноценном обмене или без доплаты? Если обмен был проведен равноценно или без доплаты, то это также может повлиять на статус квартиры и требования к ее продаже или обмену.

Таким образом, чтобы точно ответить на данный вопрос, необходимо изучить документы, связанные с приватизацией квартиры, заключением брака, признанием дома как подлежащего сносу и договора мены на другую квартиру. Ответ на данный вопрос будет зависеть от ряда факторов, включая правовой статус квартиры, ее собственность и наличие согласия супруги на продажу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры в 1997 году.
2. Договор мены квартир, заключенный с администрацией города.
3. Документы, подтверждающие наличие брака на момент заключения договора мены квартир.
4. Законодательство Российской Федерации о праве собственности на жилые помещения.

Относительно вопроса о необходимости согласия супруги на продажу квартиры, следует руководствоваться Законом РФ "О браке и семье". Если квартира была приобретена в период брака, то в соответствии с этим законом согласие другого супруга на ее продажу является обязательным, если только отсутствует судебное решение, исключающее право этого супруга на жилое помещение. Если на момент приобретения квартиры других брачных отношений не было, то необходимости в согласии супруги на продажу квартиры нет.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть следующие статьи закона:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совершение сделок имущественного характера женатым лицом"
• Статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации "Виды прав на жилище"
• Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Согласие супруга на совершение сделки"

На основании этих статей следует сделать вывод о том, что продажа квартиры, которая была приватизирована до брака и в результате обмена была заменена на другую квартиру, может потребовать согласия супруги, исходя из ситуации, в которой он состоял на момент подписания договора мены. Однако необходимо изучить договор мены на предмет наличия соответствующих условий.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие: - Статью 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающуюся сделок с недвижимостью; - Статью 34 Семейного кодекса Российской Федерации, определяющую общие правила в отношении имущества супругов; - Статьи 36 и 37 Семейного кодекса Российской Федерации, касающиеся порядка совершения сделок и распоряжения недвижимым имуществом в случае наличия брачного договора или согласия второго супруга; - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 2011 года № 56 "О некоторых вопросах практики применения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", устанавливающее, что при продаже недвижимости одним из супругов, если эта недвижимость была приобретена в ходе брака, необходимо получить согласие другого супруга.