Приватизация квартиры с ордером: как оформить договор социального найма и избежать рисков

Добрый день.

Для начала приватизации квартиры, которая выдана по ордеру на вашего отца и его мать (ваших бабушку), необходимо оформить договор социального найма. Это необходимо для того, чтобы получить на основании этого договора право на приватизацию квартиры.

Договор социального найма необходим для того, чтобы вы могли использовать квартиру на определенный срок, устанавленный договором. В некоторых случаях ордер может не быть действительным для приватизации квартиры, поэтому договор социального найма поможет установить правовой статус квартиры и обеспечить защиту ваших прав на нее.

Оформление договора социального найма не сопряжено с серьезными рисками, но вы должны быть внимательны при подписании его условий и не допускать нарушений договора со своей стороны.

При правильном оформлении договора социального найма и соблюдении его условий, приватизация квартиры может состояться и вы сможете стать собственником квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для приватизации квартиры на основании ордера на приватизацию необходимы следующие документы:

1. Оригинал и копия документа, удостоверяющего личность.
2. Оригинал и копия свидетельства о смерти бабушки, которая была прописана в квартире вместе с отцом и вами.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (ордер на приватизацию).

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, договор социального найма является одним из обязательных условий для начала процедуры приватизации квартиры, выданной по ордеру. Договор социального найма дает право на проживание в жилом помещении на определенный срок, а после окончания срока можно начать процедуру приватизации помещения.

В процессе оформления договора социального найма могут возникнуть следующие риски:

• Недобросовестность арендодателя, который может взимать неоправданно высокую арендную плату или устанавливать несправедливые условия договора.
• В случае обнаружения фактов нарушения правил владения жильем, арендодатель вправе расторгнуть договор и изъять жилье.
• Если жильцы не будут выполнять свои обязательства по оплате арендной платы или будут совершать другие серьезные нарушения договора, возможно расторжение договора и лишение права на жилье.

Приватизационная процедура может не состояться, если вы не будете выполнять условия договора социального найма или если не будете иметь права на приватизацию, например, если квартира является государственной или муниципальной собственностью.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-211, 250-252);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 16, 42-45, 78-80, 211-214);
• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 12).