Приватизация квартиры с несколькими собственниками: что делать, если статус коммунальной не дается

Если квартира является муниципальной, то ее можно приватизировать на основании закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Вам необходимо ознакомиться с законодательством РФ о приватизации жилья и уточнить наличие препятствий для приватизации квартиры. После приватизации квартиры, вы можете продать свою долю, если это не противоречит действующему законодательству. Однако, если семьи в квартире разные, то для приватизации квартиры необходимы согласия всех собственников. Если сестра не желает приватизировать свою долю, то вы не сможете приватизировать всю квартиру и продать свою долю без ее согласия. В этом случае, вы можете обратиться в суд с иском о разделе общей долевой собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на имущество;
2. Свидетельство о регистрации права собственности;
3. Договор купли-продажи (если будет заключен);
4. Заявление на перераспределение долей в праве собственности на квартиру;
5. Разрешение на перераспределение долей в праве собственности на квартиру от всех проживающих в ней лиц.

В данной ситуации, чтобы решить вопрос о продаже квартиры, нужно перераспределить доли в праве собственности на жилое помещение между Вами и Вашей сестрой. Для этого необходимо заключить договор о совместной собственности на квартиру, который должен быть оформлен нотариально. После этого можно продать свою долю в квартире третьему лицу. Однако, перед продажей доли необходимо получить разрешение на перераспределение долей в праве собственности на квартиру от всех проживающих в ней лиц.

Важно отметить, что продажа доли в муниципальной квартире может быть затруднительной, так как в соответствии с законодательством РФ от первого января 2019 года в границах одного календарного года гражданин может осуществить не более одной сделки потребительского долевого участия в многоквартирном доме площадью более 20 кв. метров, если нет на то письменного разрешения органа местного самоуправления.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общая долевая собственность";
2. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Для решения вопроса о приватизации квартиры необходимо обратиться в органы местного самоуправления по месту нахождения квартиры и узнать о возможностях ее приватизации. Отдел жилищной политики должен предоставить информацию о том, какие доли квартиры возможно приватизировать и как это сделать.

Если сестра не хочет приватизировать свою долю, то решение проблемы может быть получено через суд. В данном случае необходимо обратиться в суд с иском на раздел имущества. Суд рассмотрит дело и может принять решение о разделе квартиры между вами и вашей сестрой. В случае положительного решения суда вы можете приватизировать свою долю и продать ее.