Как избежать налога при продаже квартиры с наследством и приватизацией

Здравствуйте! В соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации при продаже жилого помещения, находящегося в собственности менее трех лет налог на доход физических лиц составляет 13%. В данном случае единственный собственник должен быть облагаем налогом на продажу долей, которые были выкуплены позже 3-летнего периода с момента приватизации. Однако, при продаже жилого помещения собственнику, который проживал в нем более трех лет, предоставляется право на налоговый вычет – сумма налога уменьшается на определенную денежную сумму в зависимости от иных условий продажи. В данном случае, если жилое помещение продается собственником, который единый собственник в течение более трех лет, он имеет право на налоговый вычет, при условии, что он не решит иной формы налогообложения сбыт оборотного имущества. Представленные нюансы процедуры продажи жилого помещения не исчерпывают всего спектра вопросов, которые могут возникнуть. Поэтому, если вам нужны дополнительные консультации по этому вопросу, то рекомендуется обратиться к специалисту по налоговому праву.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное уполномоченным органом.

2. Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры в 1992 году и равное распределение прав на собственность на квартиру между тремя лицами.

3. Документы, подтверждающие факт смерти одного из собственников (бабушки) в 1995 году и правопреемство по наследству.

4. Документы, подтверждающие факт выкупа третьей доли квартиры у бывшей супруги в 2019 году.

5. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры, включая договор купли-продажи.

Что касается вопроса об уплате налога при продаже квартиры, то согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже имущества, в том числе квартиры, налог на доход физических лиц в размере 13% должен быть уплачен с дохода, полученного при продаже имущества, который превышает сумму, полученную за него при его приобретении. В вашем случае, поскольку вы выкупили третью долю квартиры от своей бывшей супруги, следует учитывать фактическую стоимость выкупленной доли при определении размера дохода и налоговой базы. Налоговая база будет равна разнице между фактической стоимостью квартиры при ее продаже и стоимостью, установленной вами при ее приобретении (в том числе сумма выкупа доли у бывшей супруги). При этом необходимо учесть, что при продаже квартиры налог на доход необходимо уплачивать с доли, выкупленной в 2019 году у бывшей супруги, а также с долей, приобретенной в 1992 году. Доля, приобретенная в наследство от бабушки, освобождается от налога, поскольку была унаследована до 2006 года, когда вступили в силу изменения в налоговом законодательстве. Что касается вопроса о возможности избежать уплаты налога при продаже квартиры, то сделки по продаже квартиры могут быть освобождены от налогообложения, если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет. Однако данное освобождение может быть применено только в том случае, если квартира продается физическим лицом, которое является собственником квартиры не менее трех лет до момента ее продажи, и квартира не была использована в качестве основного жилого помещения более трех лет с момента ее приобретения.

Для решения данного вопроса как минимум понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.).
2. Свидетельство о смерти двоюродной бабушки.
3. Документы, свидетельствующие о вступлении в наследство после двоюродной бабушки и выкупе третьей доли квартиры (завещание, решение суда, договор купли-продажи и т.д.).
4. Документы, подтверждающие развод с бывшей супругой и выкуп ею третьей доли квартиры.

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налог на доход физических лиц уплачивается по ставке 13%. Таким образом, при продаже квартиры в ближайшее время, Вам необходимо будет уплатить налог за проценты, с которыми Вы вступили в наследство и купили у бывшей супруги после 2018 года. Однако, если Вы продадите квартиру спустя три года со дня ее приобретения, налог не будет удерживаться.

Статья 217 Налогового кодекса РФ "Общая ставка НДФЛ" и статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Налогообложение доходов от продажи имущества".

Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об объекте налогообложения"). Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации ("Налоговая база при реализации имущества"). Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации ("Ставки налога при реализации имущества"). Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об особенностях налогообложения при продаже имущества, полученного в наследство"). Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации ("Об особенностях налогообложения при продаже имущества, полученного в дарение").