Приватизация квартиры, начисление наема и долг перед ЖКХ: как решить спорные вопросы

Согласно Закону РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" за одновременным фактом приватизации жилья квартиранты освобождаются от уплаты платы за пользование жилым помещением по договору наёма. Таким образом, если вы приватизировали квартиру в 2009 г., вы уже не должны были оплачивать плату за наем. Смена управляющей компании не имеет значения в данном случае, так как действовал закон об освобождении от платы за наем.

Следовательно, начисление платы за наем со стороны ЖКХ в период с 2009 г. по 2019 г. было незаконным. Чтобы вернуть оплату, вы можете обратиться в ЖКХ со ссылкой на указанный закон и запросить возврат всех сумм, уплаченных за этот период. Также вы можете направить ЖКХ письменный запрос об официальном выставлении счетов-расчетов за все оплаченные вами периоды с их разъяснением.

Что касается долга за наем в 2019 г., вам также следует обратиться в ЖКХ и запросить подробную информацию об этом платеже, так как вы уже не должны были оплачивать плату за наем. При необходимости вы можете обжаловать долг в суде с ссылкой на закон об освобождении от платы за наем.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры, который вы заключали в 2009 году.

2. Документы, подтверждающие факт оплаты за наем жилья в период с 2009 года по 2019 год.

3. Документы, подтверждающие смену управляющей компании в 2019 году.

4. Документы, предоставляемые ЖКХ, подтверждающие начисленный ими долг за наем жилья в 2019 году.

Относительно вашего вопроса, нужно сказать, что если вы приватизировали квартиру в 2009 году, то УК не имела права начислять вам плату за аренду жилья после этого срока. Следовательно, начисление ЖКХ долга за наем жилья за период 2009-2019 годов является необоснованным.

Вам следует обратиться в ЖКХ с претензией на возврат необоснованно уплаченных вами средств за период 2009-2019 годов. Если ЖКХ откажется удовлетворить вашу претензию, вы можете обратиться с иском в судебные органы.

Относительно долга за наем жилья в 2019 году, необходимо выяснить, было ли на то момент заключено договорное соглашение между вами и ЖКХ, которое устанавливает обязанность вам оплатить аренду жилья на указанный период. Если такое соглашение было заключено, то вы должны уплатить долг за наем жилья. Если же вы не заключали соглашение о плате за аренду жилья в 2019 году, то вы можете оспорить наличие долга в судебном порядке.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, с особенным вниманием к главе 16 "Найм жилых помещений и комнат";
• Жилищный кодекс Российской Федерации, в частности, статья 30 "Принцип производства расчетов за жилищно-коммунальные услуги" и статья 87 "Передача долгов и финансовых обязательств";
• Федеральный закон от 24 июля 2008 г. №123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", если неуплата связана с ненадлежащим исполнением обязанностей по обеспечению пожарной безопасности.

Определить точную статью, согласно которой можно обосновать отсутствие права начисления наемной платы в данном случае, требуется проведение более глубокого исследования. Если собственники жилья нашли несправедливым начисление наемной платы, они должны обратиться в суд, приложив все необходимые документы для обоснования своей позиции. С целью возмещения излишне уплаченных сумм по наемной плате, есть возможность обратиться в суд с иском о возврате денежных средств в соответствии с действующим законодательством. Однако, в каждом отдельном случае могут применяться различные статьи закона, и окончательное определение будет зависеть от специфики дела и доказательств, представленных в суде.