Приватизация квартиры на мать с участием несовершеннолетней дочери - риски для покупателя и возможности выписки

При покупке приватизированной квартиры, в которой проживают третьи лица, покупатель должен быть ознакомлен с полной правовой и фактической информацией об объекте недвижимости, включая все существующие обстоятельства.

В данной ситуации риски для покупателя могут быть связаны с возможным необходимым выселением дочери и ее ребенка в случае, если квартира была продана без их согласия, или если у них не будет предоставленного другого жилья, чтобы они могли переехать.

В выписке из квартиры с несовершеннолетним ребенком может возникнуть риск, связанный с невозможностью обеспечения ребенка жильем. В соответствии с законодательством Российской Федерации, выписать несовершеннолетнего ребенка с единственного жилья может быть затруднительно, и оно будет возможно только в исключительных случаях.

Покупатель должен обратиться к квалифицированному юристу для получения подробной консультации по данной ситуации и оценки рисков, связанных с приобретением такой приватизированной квартиры с пропиской третьих лиц.

Для решения этого вопроса необходимо получить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор о приватизации квартиры.
3. Документы, подтверждающие настоящее проживание дочери с несовершеннолетним ребенком в квартире.
4. Документы, подтверждающие родственные отношения между матерью и дочерью (свидетельство о рождении и т.д.).
5. Документы, подтверждающие наличие и размер задолженности по квартплате и коммунальным услугам.

Покупатель квартиры может столкнуться со следующими рисками:

1. Наличие прав третьих лиц на квартиру, что может привести к юридическим проблемам в будущем.
2. Невозможность выписать из квартиры проживающих третьих лиц (дочь с ребенком), если квартира является единственным местом жительства.

В случае с поданным вопросом, дочь имеет право на проживание в квартире, поскольку она прописана в этой квартире. Если матери удалось уладить вопрос с детьми, они могут согласиться на выписку. Однако, если дочь не согласна на выезд, то мать не сможет ее выписать.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует право собственности на недвижимость.

2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет право несовершеннолетнего на собственность.

3. Федеральный Закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает процедуру государственной регистрации прав на недвижимость.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации, который определяет порядок установления правоотношений на жилое помещение и решения спорных вопросов, связанных с жилищным фондом.

5. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, который содержит положения об участии несовершеннолетних в сделках со стороны нарушителей закона.

В контексте данной ситуации, риски при покупке могут быть связаны с возможными претензиями дочери на право на жилое помещение, если бывшая мать продаст квартиру без ее согласия. Поскольку дочь проживает в данном жилом помещении, она может иметь обоснованные правовые основания для претензий на право на жилье.

С другой стороны, риск возможен и для покупателя, поскольку в договоре указаны третьи лица, проживающие в квартире. Если дочь и ребенок являются единственными проживающими в жилом помещении, то выписать их из квартиры может быть затруднительно, поскольку это может привести к нарушению их прав, их налоговых и жилищных обязательств.

Таким образом, при покупке квартиры в данной ситуации необходимо обязательно учитывать все правовые аспекты, связанные с правами на жилое помещение, государственной регистрации, а также правами третьих лиц, проживающих в квартире.