Приватизация квартиры без определения долей: как отказаться от совместной собственности и передать свое право родителям?

Для решения данного вопроса необходимо иметь полную информацию о договоре о приватизации квартиры, подписанным в 1993 году, а также о том, были ли после этого заключены какие-либо дополнительные договоры или соглашения между участниками совместной собственности.

В соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации, каждый участник общей собственности имеет право на долю в совместной собственности, если доля не была определена договором. В случае отказа участника от своей доли, его доля переходит к другим участникам в соответствии с их долями.

Действующим законодательством не предусмотрено возможности указания в соглашении о передаче доли в общей собственности, что у одного из участников общей собственности нет доли. Поэтому соглашение об отказе от доли в общей собственности должно содержать указание на доли участников в общей собственности и неделимость доли.

Для регистрации изменений в записи ЕГРН необходимо подготовить соглашение об отказе от доли в общей собственности и его нотариально заверенную копию, а также обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о регистрации данного соглашения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о приватизации квартиры в общую совместную собственность, оформленный в 1993 году.
2. Документы, подтверждающие общую совместную собственность на квартиру.
3. Соглашение об отказе от доли в совместной собственности и передаче прав на эту долю.
4. ЕГРН-выписка на квартиру.

Отказаться от доли в совместной собственности на квартиру возможно путем заключения соглашения между участниками совместной собственности. В соглашении следует указать доли собственности каждого из участников (отца, матери и сына), на которые они согласны, а также условия передачи прав на долю в пользу других участников.

Кроме того, для завершения оформления прав на долю в квартире необходимо зарегистрировать изменения в ЕГРН. Для этого необходимо представить в Росреестр документы, подтверждающие согласование между участниками совместной собственности по поводу передачи доли в пользу других участников.

Отмечу, что указание в соглашении, что у сына нет доли в совместной собственности, может противоречить требованиям закона. В соответствии с законодательством РФ каждый из участников совместной собственности владеет долей в возможной общей совместной собственности, даже если эта доля не указана в документах. Поэтому в данном случае, согласно законодательству РФ, невозможно исключить сына из собственности, и ему следует предоставить долю в согласованной пропорции исходя из договоренностей между участниками совместной собственности.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - "Общая долевая собственность", статья 250 Гражданского кодекса РФ - "Переход прав на долю в общей долевой собственности". Также могут быть применимы статьи 309-310 Гражданского процессуального кодекса РФ - "Соглашение между сторонами".

Относительно вопроса о передаче доли сына родителям, необходимо отметить, что соглашение между сторонами может урегулировать условия такой передачи. Однако, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор о приватизации, заключенный в 1993 году, создал общую долевую собственность на квартиру у отца, матери и сына. Таким образом, передача доли сына в квартире может быть осуществлена только в соответствии с порядком, предусмотренным законом и договором о приватизации.

Также стоит учитывать, что отсутствие регистрации документов в ЕГРН не лишает собственников прав на квартиру, однако может усложнить процесс ее продажи или передачи прав. Рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и разработки оптимальной стратегии решения данного вопроса.