Приватизация комнаты в общежитии: правовая основа, ограничения и продажа

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, комната в общежитии не может быть приватизирована. Коммерческий найм также не является основанием для приватизации жилого помещения.

Для того, чтобы ответить на данный вопрос, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор коммерческого найма комнаты в общежитии.
2. Устав или регламент общежития, утвержденный уполномоченным органом.
3. Свидетельство о государственной регистрации недвижимости по адресу общежития.
4. Законодательные акты РФ, регулирующие порядок приватизации жилых помещений.

При этом, следует отметить, что приватизация жилых помещений в общежитиях, как правило, осуществляется по конкурсной процедуре. Также необходимо учитывать, что не все жилые помещения в общежитиях могут быть приватизированы. К примеру, комнаты в общежитиях, в которых проживают лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условий по социальным критериям, не могут быть приватизированы до исполнения ими обязательств по улучшению жилищных условий.

При ответе на данный вопрос применимы следующие статьи закона: 1. Гражданский кодекс РФ, статья 606 "Комнаты в общежитии" и статья 671 "Договор найма жилого помещения". 2. Жилищный кодекс РФ, статья 42 "Общежития". 3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части регистрации договора коммерческого найма). 4. Федеральный закон от 21.11.2011 № 307-ФЗ "О наделении граждан Российской Федерации отдельными видами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности".