Приватизация комнаты в коммунальной квартире: порядок действий и требования социального найма

Возможность приватизации комнаты в коммунальной квартире зависит от наличия правовой основы для такой приватизации. В данном случае, отсутствие решения исполкома о разделе финансово-лицевого счета квартиры может препятствовать такой приватизации.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы местного самоуправления и запросить информацию о наличии решения исполкома о разделе финансово-лицевого счета квартиры. В случае отсутствия такого решения, необходимо принять меры для его получения, например, обратиться в суд с иском о признании права на долю в жилом помещении.

Если же решение исполкома найдено, то необходимо подать заявление на заключение договора социального найма и далее уже приступать к процедуре приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Для решения данного вопроса, необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление о приватизации комнаты в коммунальной квартире, которое необходимо направить в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры.

2. Договор о социальном найме комнаты, который нужно заключить с органом местного самоуправления.

3. Решение исполнительного комитета о разделе финансово-лицевого счета квартиры. Если такое решение остутствует, необходимо обратиться в архив, где могут храниться документы по данному вопросу.

4. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе и на приватизированные комнаты.

Далее необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения квартиры, представить все необходимые документы и произвести оплату государственной пошлины за проведение процедуры приватизации комнаты.

По итогам рассмотрения заявления, орган местного самоуправления принимает решение о возможности приватизации комнаты в коммунальной квартире. Если решение положительное, то производится передача прав на собственность по письменному заявлению собственника комнаты и раздел финансово-лицевого счета между собственниками комнат в коммунальной квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131 и др.);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 4, 5, 16, 30, 39, 44, 46, 69 и др.);
• Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" (статьи 1, 4, 5, 6 и др.);
• Постановление Правительства РФ от 06.10.1993 N 852 "Об утверждении Правил приватизации жилых помещений в Российской Федерации" (в ред. от 11.09.2019).

Для приватизации комнаты необходимо обратиться в орган местного самоуправления или органы управления жилищно-коммунального хозяйства с заявлением и соответствующими документами (паспорт, свидетельство о рождении, справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и пр.). В данном случае может потребоваться обращение в суд для решения спорных вопросов, связанных с разделом финансово-лицевого счета квартиры.