Приватизация 3-х комнатной квартиры и покупка новых: все, что вам нужно знать

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, для приватизации квартиры, Вам необходимо получить согласие всех проживающих в данной квартире лиц (в данном случае – Ваш брат и ребенок).

1. Согласно Закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», проставление ребенка в качестве прописанного на территории жилого помещения происходит автоматически, независимо от наличия договора социального найма. До приватизации квартиры, Вы не можете выписать ребенка к отцу, так как прописка является административно-территориальным понятием и не связана с правами на жилье.

2. В соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимости», Вам может быть зарегистрировано два объекта недвижимости в качестве собственника одновременно. Однако, при их продаже, Вы должны быть готовы к уплате налога на доход, который возникнет в результате продажи одного или обоих объектов.

3. С учетом перспективы продажи квартиры и последующего приобретения двух квартир, рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогообложения недвижимости и гражданского права для разработки оптимальной стратегии достижения Ваших целей.

Для решения данного жилищного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор социального найма на квартиру; 2. Свидетельства о рождении всех прописанных в квартире лиц; 3. Паспорта всех прописанных в квартире лиц; 4. При заключении договора купли-продажи квартиры, необходимо будет также иметь в распоряжении правоустанавливающие документы на эту квартиру.

Отвечая на Ваши вопросы по порядку:

1. Вы не можете выписать своего ребенка из квартиры до приватизации, если он прописан и проживает по адресу квартиры. Он должен также принимать участие в процессе приватизации, как прописанный в квартире член семьи. Если Вы желаете продать квартиру и приобрести две новые квартиры, то лучше обратиться к юристам для организации такой операции и минимизации налоговых рисков.

2. Согласно законодательству Российской Федерации, Вы можете являться собственником двух или более квартир одновременно.

3. Другие возможные варианты решения данного вопроса могут быть связаны с продажей своей доли в квартире брату, чтобы он оставался прописанным, а Вы становились единственным собственником в этой квартире. Также можно рассмотреть возможность деления квартиры на две квартиры и приватизировать каждую квартиру отдельно. В любом случае, для выбора наиболее оптимального варианта необходимо обратиться к юристам для консультации.

1) Статья 244 Жилищного кодекса РФ ("Приватизация жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности"). 2) Статья 250 Жилищного кодекса РФ ("Правомерные основания для ограничения или запрета переуступки прав на жилое помещение"). 3) Статья 249 Жилищного кодекса РФ ("Ограничение или запрет переуступки прав на жилое помещение"). 4) Статья 244.1 Жилищного кодекса РФ ("Продажа жилых помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности").