Приватизация 2-х комнат в квартире: проблемы с регистрацией собственности в Росреестре и возможность обращения в суд

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договор о приватизации имущества, заключенный в соответствии с действующим законодательством на момент его заключения, признается правомерным и обладает юридической силой. Поэтому, доля в квартире, приобретенная умершим участником договора в результате наследования, должна быть зарегистрирована в Росреестре в соответствии с установленными процедурами и правилами.

Если МФЦ отказывает в регистрации долей двух оставшихся собственников, следует обратиться в суд с иском к Росреестру на принудительное исполнение своих функций. Для составления иска необходимо сослаться на нормы Гражданского кодекса РФ, Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", а также на решение суда, которое подтверждает право собственности на долю в квартире.

Письменный отказ МФЦ не является обязательным для рассмотрения судом иска на принудительное исполнение функций Росреестра. Однако, желательно иметь документальное подтверждение отказа в регистрации долей в квартире для дальнейшего использования в судебном процессе.

В данной ситуации следует обратить внимание на следующие нормы права: - Гражданский кодекс РФ (статьи 246-249, 256, 306, 333); - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 16, 18, 19, 29); - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.07.2002 N 13 "О некоторых вопросах практики применения законодательства об участии в долевом строительстве".

Для решения вопроса следует собрать следующие документы: - оригиналы договора о приватизации и решения суда о наследовании доли; - копия документа, подтверждающего смерть одного из участников договора; - заявление на регистрацию права собственности; - документы, подтверждающие право на наследование; - протокол наследственного дележа или судебный приказ на раздел имущества.

Для получения письменного отказа от Росреестра следует обратиться в орган регистрации недвижимости с заявлением на предоставление такого отказа.

Для решения вопроса о необходимости обращения в суд следует обратиться к юристу, который проведет анализ ситуации и документов, подготовит исковое заявление и сопроводительную документацию.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-210, 228, 244, 249, 250, 251, 252, 305, 306, 307, 308).
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 14, 16, 19).
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 25, 29, 34, 128, 129, 131, 133, 135, 136, 138, 175).

Для решения данного вопроса рекомендуется обратиться в суд с исковым заявлением к Росреестру. Для этого необходимо иметь письменный отказ в регистрации права собственности на доли 2х оставшихся собственников. В исковом заявлении следует ссылаться на нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 209-210, 228, 244, 249, 250, 251, 252, 305, 306, 307, 308), Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 11, 14, 16, 19) и Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (статьи 25, 29, 34, 128, 129, 131, 133, 135, 136, 138, 175). Основной аргумент иска - отказ в регистрации права на доли собственников является незаконным и противоречит действующему законодательству, в частности статьям 210 и 308 Гражданского кодекса Российской Федерации.