Приоритет содержания общего имущества в МКД: соответствие договору управления и постановлению №290 с учетом судебной практики

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса РФ, договором управления многоквартирного дома могут предусматриваться и дополнительные услуги по содержанию общего имущества, кроме тех, которые обеспечиваются за счет средств, выделяемых из фонда капитального ремонта.

Если перечень работ по содержанию общего имущества, определенный в договоре управления МКД, меньше, чем минимальный перечень работ и услуг, определенный постановлением №290, то имеет приоритет перечень, установленный в законодательстве. В случае возникновения спора собственников жилья и управляющей организации по поводу перечня работ по содержанию общего имущества, суд может руководствоваться как Законом, так и условиями договора управления, а также иных документов, которые правоотношения между собственниками жилья и управляющей организацией регулируют.

Судебная практика в данном вопросе неоднозначна и зависит от конкретных обстоятельств дела. Однако, суды чаще руководствуются законодательством и минимальным перечнем работ и услуг, установленным постановлением №290.

Для решения вопроса необходимо ознакомиться с договором управления МКД и постановлением №290. В случае возникновения спора по данному вопросу может потребоваться обращение в суд.

Для подготовки к судебному разбирательству необходимо подготовить следующие документы: 1. Копию договора управления МКД; 2. Копию постановления №290; 3. Акты технического состояния общего имущества МКД; 4. Разъяснительную записку по данному вопросу.

В судебной практике было высказано мнение, что если перечень работ по содержанию общего имущества, определенный в договоре управления МКД, меньше, чем минимальный перечень работ и услуг, определенный постановлением №290, то необходимо руководствоваться законодательством и определить требования, которые необходимы для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД. При этом, если договор управления МКД предусматривает выполнение работ, которые не предусмотрены постановлением №290, то данные работы необходимо выполнять в соответствии с условиями договора, но не в ущерб выполнению минимального перечня работ и услуг, определенного постановлением №290.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.