Приобретение жилья в ЖК Царицино: решение проблем с банкротством застройщика и документооборотом.

Добрый день, Елена! Согласно законодательству Российской Федерации, юридические лица и граждане обязаны соблюдать требования законов и иных правовых актов, в том числе при заключении сделок купли-продажи жилых помещений. В Вашем случае, так как продавец квартиры включен в Реестр требований о передаче жилых помещений по определению Арбитражного суда Московской области, необходимо убедиться в законности и допустимости данной сделки. Стандартный набор документов для купли-продажи жилого помещения включает в себя Договор купли-продажи, паспорт продавца и покупателя, свидетельство о праве собственности или договор долевого участия и иные необходимые документы. С учетом всех обстоятельств, я рекомендую обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту, который подробно расскажет о возможных рисках и последствиях совершения данной сделки.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет иметь следующие документы:

1) Решение Арбитражного суда Московской области, в котором фигурирует продавец квартиры, включенный в Реестр требований о передаче жилых помещений по определению суда.

2) Договор долевого участия (ДДУ) между признанным банкротом, застройщиком МКХ и продавцом.

3) Свидетельство о праве собственности на квартиру продавца (если таковое имеется).

4) Документы, подтверждающие, что продавец является законным владельцем квартиры и имеет право ее продавать.

5) Документы, подтверждающие факт включения продавца в Реестр требований о передаче жилых помещений по определению Арбитражного суда Московской области.

6) Документы, подтверждающие факт проблемного строительства в ЖК Царицино.

Если все необходимые документы имеются и сделка соответствует законодательству Российской Федерации, то купля-продажа квартиры возможна и должна быть оформлена соответствующими документами, включая договор купли-продажи, согласие на передачу права собственности на квартиру, акт приема-передачи и иные документы, необходимые для реализации данной сделки. Однако, в случае проблемного строительства, сделка должна осуществляться с осторожностью, и следует обязательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся в данной области.

Статьи закона, которые могут быть применимы при решении этого вопроса:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 548-552, 554-558, 574, 580, 580.1, 580.2, 580.3, 580.5, 581-591, 595-598, 601, 603, 604;
• Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 20, 28;
• Закон РФ "О долевом строительстве": статьи 12, 13, 19, 21, 23-25, 27, 30, 31, 37, 46, 47;
• Федеральный закон "О банкротстве": статьи 62, 65-68;
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ: статьи 33, 131, 133, 134, 135, 140, 141, 165, 168, 221.1, 232.4, 313-316, 319, 330, 345, 346, 362, 363, 378, 381, 382, 406, 408, 412, 417.