Приобретение жилья в рассрочку: договор, условия и проблемы, расторжение договора и просрочки оплаты

Могу пояснить следующее: 1. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и заверен нотариально. 2. Если продавец не соблюдает условия договора или ведет себя некорректно, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о возврате уплаченной суммы и расторжении договора. 3. Продавец не имеет права односторонне расторгать договор без санкции суда. 4. Продавец не имеет права выселять покупателя без судебного решения, действовать иным образом, нарушающим права покупателя. 5. Если покупатель пропустил установленный срок оплаты, продавец может предъявить требование о расторжении договора, однако должен соблюдать процедуру, установленную законодательством Российской Федерации. 6. В данной ситуации, поскольку договор купли-продажи не был заверен нотариально, его юридическая сила может быть оспорена, что может стать основанием для расторжения договора. В таком случае, покупатель может потребовать возврата уплаченной суммы.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого помещения в рассрочку, подписанный между продавцом и покупателем.

2. Расписка, подписанная продавцом, о получении первоначального взноса от покупателя в сумме 150000 рублей.

3. Все документы, связанные с оплатой оставшейся покупной цены в рассрочку, включая документы об оплате, уведомления о задолженности и т.п.

4. Свидетельства о регистрации прав на недвижимость, связанные с данной сделкой.

Что касается вашего правового положения, могу сказать следующее. Действительно, в случае неуплаты покупателем сумм, указанных в договоре купли-продажи, продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата имущества без возврата денежных средств. Однако, для расторжения договора, продавец должен соблюдать определенные процедурные формальности, иначе его действия могут быть оспорены в суде.

Кроме того, если в договоре не указаны обстоятельства, при которых продавец может расторгнуть договор, то он обязан предоставить покупателю возможность исправить свою задолженность, прежде чем принимать решение о расторжении.

Вы также можете расторгнуть договор купли-продажи, но в этом случае вам может грозить потеря уже выплаченных денежных средств. Однако, если вы считаете, что договор был составлен специально под продавца и вам было предоставлено недостаточно информации о его содержании, вы можете обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

В любом случае, рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, который сможет детально рассмотреть вашу ситуацию и дать наиболее точный ответ на данный вопрос.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 450-462) - эти статьи относятся к покупке и продаже недвижимости;

2) Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 14, 15, 18, 67) - эти статьи регулируют право собственности на жилые помещения, правила прописки, и права и обязанности продавца и покупателя в случае приобретения жилого помещения;

3) Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 236, 238-240) - эти статьи регулируют правила и процедуры разрешения гражданских споров в суде.

Рекомендуем обратиться к профессиональному юристу для получения конкретного совета и помощи в данном вопросе.