Приобретение земельного участка в деревне: характеристика земли, границы не определены, возможные сложности при строительстве

Приобретение земельного участка с неопределенными границами и отсутствием дома на нём может вызвать некоторые юридические сложности.

1. Неопределенность границ может привести к конфликтам с соседями, которые также могут претендовать на какую-то часть земли. В этом случае необходимо провести межевание и оформить все необходимые документы, чтобы избежать проблем в будущем.

2. Отсутствие дома на участке, который указан в кадастровом учете, может потребовать корректировки документов и перезаписи прав на землю.

3. Если предыдущий владелец участка снес дом без соответствующих документов, это может привести к неприятностям со стороны юридических органов.

4. Также следует обращать внимание на возможные ограничения на использование земельного участка, которые могут предусматриваться законодательством, местными нормативными актами и иными документами.

Чтобы избежать проблем в будущем, необходимо оформить все документы правильно, провести межевание и получить все необходимые разрешения на строительство. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в данной области.

Для решения указанного вопроса необходимо будет собрать следующие документы:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок. В данном документе должны быть указаны площадь участка, его координаты и категория земель, а также правоустанавливающие и иные сведения о земельном участке и наличие на нем объектов недвижимости.

2. Выписка ЕГРН об объекте недвижимости. В указанной выписке должна быть указана информация о наличии объекта недвижимости на земельном участке и его статус: актуальный или снесенный.

3. Документы, подтверждающие правомочность продавца на продажу земельного участка: свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка.

4. Сведения о расположении земельного участка в зоне с особыми условиями использования земель или в зоне, где установлены ограничения на строительство.

5. Документы, подтверждающие отсутствие правовых споров по данному земельному участку.

6. Сведения о соседних земельных участках и их владельцах.

В случае, если на участке располагался дом, который снесен до момента покупки участка, необходимо уточнить в кадастровом паспорте участка информацию об актуальности данных об объектах недвижимости на момент его составления.

В отношении границ участка, купля-продажа земельного участка без точного определения его границ может привести к различным спорам с соседями и неблагоприятным последствиям в будущем, поэтому желательно провести межевание. Для проведения межевания необходимо заключить договор с землемерной организацией и сообщить соседям о начале работ.

№ 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года, с изменениями и дополнениями; № 93-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры)" от 25.06.2002 года, с изменениями и дополнениями; № 40-ФЗ "О регулировании деятельности по переводу земель из одной категории в другую" от 25.10.2001 года, с изменениями и дополнениями; № 218-ФЗ "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства и развития жилищно-коммунального хозяйства" от 30.12.2004 года, с изменениями и дополнениями.