Аренда части земельного участка: размер 400 кв.м, границы определены выносом точек на натуру, планирование территории

Согласно законодательству Российской Федерации, при сдаче в аренду части земельного участка, необходимо произвести определение границ данной территории и внести ее в государственный кадастровый учет. Определение границ может быть выполнено выносом точек на натуру и составлением плана границ территории. В этом случае, после утверждения плана, следует представить его в орган государственной кадастровой оценки для произведения соответствующих записей на учетной карте и выдачи выписки из кадастровой записи.

Для решения вопроса по аренде части земельного участка следует обратиться в орган местного самоуправления (администрацию района или города) или в уполномоченный орган государственной власти по земельным отношениям с заявлением на аренду участка земли.

Документы, которые потребуются, могут варьироваться в зависимости от муниципалитета и конкретных требований уполномоченного органа. Общий перечень документов, который может понадобиться для получения в аренду части земельного участка, может включать в себя:

• Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность арендатора;
• Документы, подтверждающие право на занятие выбранной деятельности (если аренда осуществляется в целях предпринимательской деятельности);
• Документ, подтверждающий право на владение объектом материальной культурной наследия, если участок земли находится на территории, где расположены объекты материальной культурной наследия;
• Кадастровый паспорт на участок земли (если таковой имеется);
• План границ территории с указанными точками на натуре, на основании которого будет произведен вынос границ;
• Договор аренды земельного участка.

Относительно вопроса о кадастровом учете: если арендатор не является владельцем участка земли, то он не обязан его ставить на кадастровый учет. При этом определение границ земельного участка с помощью выноса точек на натуре и составления плана границ территории будет являться достаточным доказательством прав на земельный участок в рамках законодательства Российской Федерации. Однако, если арендатор желает проводить какую-либо процедуру с участком, на котором уже были проведены кадастровые работы, например, построить на нем объект недвижимости или реализовать другую сделку (аренда, продажа), рекомендуется провести кадастровый учет с целью уточнения границ участка.

Статья 36 Градостроительного кодекса РФ ("Описание и границы территории, на которой возможно осуществление градостроительной деятельности") и статья 46 Земельного кодекса РФ ("Земельные участки, земли населенных пунктов, земельные участки лесного фонда, запаса и водного фонда Российской Федерации").