Приобретение земельного участка с зданиями и торги недвижимостью: правовые вопросы и юридические рычаги для нового собственника
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3030400
Какие права на здания, принадлежащие бывшей управляющей компании, имею я, как новый собственник земельного участка, на котором они находятся? Должны ли были нас уведомлять о проведении торгов по нескольким объектам недвижимости на моей земле? Будет ли моя сделка зарегистрирована? Какие юридические рычаги воздействия доступны мне в данной ситуации?
Ответы юристов (1)
Казаков Валентин- При наличии соответствующих условий в договоре купли-продажи земельного участка, обеспечивающих преимущественное право на выкуп объектов недвижимости, находящихся на данном участке, у собственника земли должно быть преимущественное право на их выкуп. Эти условия должны быть предусмотрены в договоре купли-продажи земельного участка.
- Нет, официальное уведомление о проведении торгов не требуется, если это не предусмотрено договором купли-продажи земельного участка. Однако, управляющая организация должна проводить торги в соответствии с законодательством Российской Федерации и другими нормативными актами, включая требования о публичности торгов.
- Зарегистрировать сделку новому собственнику можно только в том случае, если законодательство Российской Федерации это позволяет и если соблюдены все процедуры изменения прав собственности.
- Юридические рычаги воздействия на нового собственника могут включать в себя обращение в суд с требованием о защите их прав на землю и имущество на ней, обжалование решения суда о продаже имущества и т.д. Их возможности будут зависеть от конкретных обстоятельств данной ситуации и требуют подробного юридического анализа.
- Если сделка о продаже зданий находящихся на земельном участке с участием третьих лиц была заключена после приобретения земельного участка вами, то ваше преимущественное право на выкуп этих зданий не существует.
- Если на торгах была реализована имущество, которое находилось на земельном участке, принадлежащем вам, то управляющей организации необходимо было официально уведомить вас о проведении этих торгов.
- Регистрация сделки новому собственнику возможна, если при заключении сделки были соблюдены все требования, установленные законодательством Российской Федерации.
- Если есть основания полагать, что новый собственник нарушает ваши права как собственника земельного участка и находящихся на нем зданий, то вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав. Также возможно применение мер, предусмотренных гражданским законодательством, например, иск о восстановлении прежнего состояния, иск о расчистке земельного участка и другие.
- Статья 250 ГК РФ "Преимущественное право приобретения"
- Статья 10 ФЗ "О торгах"
- Статья 131 ГК РФ "Передача имущества"
- Статья 302 ГК РФ "Следственное дело об оспаривании права собственности на недвижимое имущество". Также можно обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной, если были нарушены права собственника земельного участка.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может пригодиться если:
- взыскание несправедливое или слишком суровое;
- нет знаний, как восстановить свои права;
- помощь нужна срочно.
Услуга может дать:
- возможность найти основания для законной выписки из квартиры;
- помощь в досудебной процедуре;
- поддержку в судебном решении спора.
Консультация позволит:
- доказать право собственности;
- передать имущество в дар;
- оспорить незаконные операции и т.п.
Похожие вопросы
Аркадий, Город: Москва
Викентий, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы