Продажа земельного участка через торги суда: стоимость, задолженность и правовые аспекты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае если земельный участок должника заемщика выставлен на торги и не был продан, стоимость такого участка должна быть пересмотрена и установлена в соответствии с кадастровой стоимостью. Таким образом, в данном случае участок должен быть реализован по кадастровой стоимости, то есть по сумме 159000 рублей. Требование пристава оплатить разницу между суммой долга и рыночной стоимостью участка не является законным. Если долг должника заемщика не погашен, то участок может быть продан на аукционе повторно по установленной кадастровой стоимости.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Решение суда о выставлении земельного участка на торги.
2. Документы, подтверждающие кадастровую стоимость земельного участка.
3. Документы, подтверждающие сумму задолженности должника заемщика.
4. Документы, подтверждающие рыночную стоимость земельного участка.

Согласно законодательству Российской Федерации, участок должен реализовываться по рыночной стоимости, указанной в решении суда о выставлении на торги. При этом, пристава необходимо проверить, соответствует ли рыночная стоимость земельного участка индивидуальной оценке его стоимости.

Разницу между суммой долга и рыночной стоимостью участка оплачивать не требуется. При отсутствии покупателей на торгах, земельный участок может быть выставлен на повторные торги или быть передан в ипотеку до тех пор, пока долг не будет полностью погашен.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 338 Гражданского кодекса Российской Федерации - об исполнении обязательств по договору займа.
2. Статья 338.6 Гражданского кодекса Российской Федерации - о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа.
3. Статья 46 Федерального закона "Об исполнительном производстве" - о продаже имущества должника на аукционе.
4. Статья 339 Гражданского кодекса Российской Федерации - о порядке оценки имущества, которое подлежит реализации должником для исполнения обязательства.
5. Статья 347.9 Гражданского кодекса Российской Федерации - о продаже имущества должника на публичном аукционе по цене не ниже кадастровой стоимости.

Суд может принять решение о продаже земельного участка должника на аукционе. При этом, согласно статье 347.9 ГК РФ, имущество должно быть продано по цене, не ниже кадастровой стоимости, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае, кадастровая стоимость участка составляет 159000 рублей. Суд может установить условия продажи в соответствии с принципами разумности и справедливости. Если на аукционе не было покупателей, то пристав вправе требовать от должника оплаты разницы между суммой долга (120000 рублей) и рыночной стоимостью участка (300000 рублей), как убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства по договору займа. Однако, для определения реальной рыночной стоимости участка необходимо провести реальную оценку имущества.