Приобретение земельного участка с домом: возможно ли построить новый дом на земле ЛПХ?

Согласно законодательству Российской Федерации, для прописки не требуется привязывать дом к земельному участку. Поэтому вы можете прописаться в имеющемся доме без его привязки к земле. Однако, если вы желаете построить новый дом и зарегистрировать его, вам необходимо зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором будет располагаться новый дом. Данная земля должна быть в категории ИЖС.

Для перевода земельного участка в категорию ИЖС необходимо обращаться в органы местного самоуправления. При этом расходы на перевод земли в ИЖС за счет заявителя, и могут варьироваться в зависимости от муниципальных условий. Госпошлина за перевод земли в категорию ИЖС с 2021 года составляет 2 000 рублей за 1 земельный участок, а налог на имущество установлен на основе кадастровой стоимости земельного участка. Я не могу точно оценить сумму перевода земли в категорию ИЖС в вашем конкретном случае, так как ее размер зависит от многих факторов, включая размер и расположение земельного участка, муниципальных условий и т.д., которые можно определить только после проведения соответствующей экспертизы.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи на земельный участок с домом, оформленный в нотариальной форме, проживающих на данном участке и сведения о правах на него.
2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.
3. Документы, подтверждающие категорию земельного участка.

Согласно Земельному кодексу РФ, ЛПХ является особой категорией земель, на которых разрешается выращивание овощей, ягод, цветов и т.д. одновременно с дачным строительством. Также, категория ЛПХ допускает прописку, что подтверждает право на проживание на территории данного земельного участка.

Если участок находится в категории ЛПХ, то для строительства дома на данном участке необходимо пройти процедуру перевода земли в категорию ИЖС. Для этого необходимо обратиться в орган Межведомственной комиссии по земельным вопросам, предоставить документы на земельный участок и дом, подтверждающие право собственности на них, а также проект планировки территории с новым домом и заявление на перевод земли в категорию ИЖС.

После рассмотрения заявления и предоставленных документов, орган Межведомственной комиссии по земельным вопросам принимает решение о возможности перевода земельного участка из категории ЛПХ в категорию ИЖС.

Стоимость перевода земельного участка из категории ЛПХ в категорию ИЖС определяется в соответствии с законодательством РФ о государственной пошлине. В настоящее время размер государственной пошлины для данных целей составляет 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом наличия построенного и привязанного к земельному участку объекта недвижимости.

Статья 5 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценке земель" - определяет порядок оценки земельных участков.

Статья 20 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - определяет порядок получения гражданами земельных участков для сельскохозяйственного производства.

Статья 22 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - определяет порядок использования земельных участков, в том числе установление на них объектов недвижимости.

Статья 32 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - определяет процедуру перевода земельных участков из категории ЛПХ в категорию ИЖС.

Статья 36 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" - указывает на необходимость уплаты государственной пошлины за процедуру перевода земельного участка из категории ЛПХ в категорию ИЖС.