Как построить новый дом на земле ЛПХ: права, обязанности и затраты

Добрый день!

Приобретение земельного участка с домом в собственности возможно. Чтобы прописаться в доме, необходимо привязать его к земле в установленном порядке. Если вы хотите построить новый дом на земле ЛПХ и прописаться там, то необходимо проверить документы на землю и согласовать данные с местными органами управления и контроля. Закон не обязывает переводить землю ЛПХ в категорию ИЖС для строительства дома, однако это может потребоваться в определенных случаях.

Стоимость перевода земель ЛПХ в ИЖС зависит от многих факторов, таких как регион, размер и местонахождение земельного участка и т.д. При этом государственная пошлина за данную услугу не составляет 30% от кадастровой стоимости земельного участка. Государственная пошлина постоянно изменяется и зависит от ряда факторов. Можно узнать актуальную информацию о пошлинах в местных органах управления и контроля.

Для решения вопроса, описанного в Вашем сообщении, Вам понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок и дом (свидетельства о собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт дома и др.);

2. Документы, подтверждающие право на строительство нового дома (разрешение на строительство, проектная документация и др.);

3. Заключение местной администрации о возможности строительства на данном участке (по региональному законодательству);

4. Документы, подтверждающие право на прописку в имеющемся доме.

Отвечая на Ваши вопросы, я должен указать, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в категории ЛПХ, могут использоваться для личных подсобных хозяйств, а также для строительства и эксплуатации домов, коттеджей, дач и т.д. Следовательно, Вы имеете право прописаться и проживать на данном участке.

Однако, если Вы планируете строительство нового дома, то для этого необходимо будет получить разрешение на строительство и подтверждение от местной администрации о возможности такого строительства на данном участке.

Относительно перевода земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС, я должен сообщить, что это не является обязательным для строительства жилого дома. Однако, если Вы решите перевести землю в категорию ИЖС, то Вам придется уплатить госпошлину в размере 30% от кадастровой стоимости земельного участка. Размер госпошлины может быть уточнен в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы по месту нахождения земельного участка.

Статьи:

• Закон РФ от 24 июня 2008 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

• Закон РФ от 29 декабря 1997 г. N 150-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

• Земельный кодекс Российской Федерации

• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

• Федеральный закон от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Ответ на вопрос можно получить, только проведя комплексное изучение законодательства Российской Федерации, включая законы, указанные выше.