Приобретение земельного участка под ИЖС: препятствия и перспективы строительства

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором проходят ЛЭП и выделена охранная зона, можно использовать только в соответствии с установленным режимом использования земель. Для переноса ЛЭП следует обратиться в уполномоченный орган и подать заявку на проведение работ по переносу ЛЭП за пределы вашего земельного участка. Однако, необходимо учитывать, что такой процесс может быть дорогостоящим и займет определенное количество времени. Также стоит уточнить, что в соответствии с законодательством выделенная охранная зона 10 м от проводов не может использоваться, поэтому строительство на данной территории запрещено.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и действия:

1. Договор купли-продажи земельного участка под ИЖС.
2. Технический паспорт участка и план местности.
3. Соглашение с энергоснабжающей организацией (ЭСО) на перенос ЛЭП за участок.
4. Разрешение на перенос ЛЭП от региональной энергетической комиссии (РЭК) и других соответствующих организаций (например, Россети).

Для начала необходимо обратиться в местное отделение ЭСО и узнать о возможности переноса ЛЭП за участок. Они вышлют инженера, который произведет расчеты и сделает предложение по стоимости работ. Далее необходимо заключить соглашение с ЭСО на перенос ЛЭП за участок и получить разрешение на перенос ЛЭП от РЭК и других компетентных организаций.

Также стоит отметить, что перенос ЛЭП может оказаться очень дорогостоящим и длительным процессом, и в конечном итоге может оказаться выгоднее изменить планы по строительству или выбрать другой участок.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 1, 11, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 74, 78, 98, 99, 100, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 129, 131, 133, 134, 135).

2. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 26, 28, 57, 58, 59, 60, 61, 68, 73, 74, 76).

3. Федеральный закон "О недрах" (статьи 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 20, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 43, 44, 52, 53, 55).

4. Федеральный закон "Об электроэнергетике" (статьи 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 15, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 34, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 59).

Помимо вышеперечисленных законов, также могут быть применимы другие законодательные акты в зависимости от конкретной ситуации. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.