Приобретение участка под ИЖС: аренда на 10 лет с возможностью продления для завершения строительства

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность продления договора аренды земельного участка на ИЖС на срок до 49 лет, при условии соблюдения всех требований, установленных законодательством. Если арендодатель согласен продлить договор аренды на 3 года, то он может это сделать, но обязанности арендатора по завершению строительства ИЖС на земельном участке необходимо выполнить в рамках указанного срока. В случае невыполнения указанных обязательств, арендодатель вправе отказаться от дальнейшего продления договора аренды или прекратить его досрочно. Однако, если вы исполните все условия аренды, то арендодатель не имеет права выкупить землю до истечения срока аренды без вашего согласия.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды земли, который содержит условия аренды, сроки аренды, ответственность сторон и другие важные детали.

2. Заключение экспертизы, которое подтверждает факт строительства на участке земли и определяет готовность объекта к эксплуатации.

3. Свидетельство о праве собственности на построенный объект, если таковой имеется.

4. Свидетельство о праве аренды земли, которое необходимо будет предъявить для продления срока аренды.

5. Документы, подтверждающие право на земельный участок и на строительство на нём, такие как разрешения на строительство и проектные документы.

В случае, если строительство на участке не будет завершено в указанный срок, существует риск, что арендатор может потерять право на продление аренды. Однако, если риелтор подтверждает возможность продления аренды еще на три года, то в соответствии с законодательством РФ, арендатор имеет право на продление аренды в зависимости от срока ранее заключенного договора и условий аренды. Я рекомендую вам обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на земельном праве, для получения квалифицированной консультации и содействия в защите ваших прав и интересов.

Для решения этого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка со всеми дополнительными соглашениями и продлениями аренды.

2. Разрешение на строительство и/или постановку фундамента.

3. Документы, подтверждающие завершенность части строительных работ, если такие имеются.

4. Заключение эксперта о состоянии строительства и возможности его завершения.

На основании этих документов юрист сможет оценить ситуацию и дать консультацию по дальнейшим действиям. Важно помнить, что в случае несоблюдения условий договора аренды, земельный участок может быть изъят органами управления земельными ресурсами.

Закон "Об аренде земельных участков и объектов недвижимости" РФ

• Статья 16. Основания и порядок продления договора аренды земельного участка
• Статья 17. Особенности продления договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
• Статья 22. Прекращение договора аренды земельного участка
• Статья 27. Особенности аренды земельных участков на условиях индивидуального жилищного строительства

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 36 Гражданского кодекса Российской Федерации (право собственности на земельный участок);
• Статья 666 Гражданского кодекса Российской Федерации (аренда земельного участка);
• Федеральный закон от 21.11.2011 N 324-ФЗ "Об особенностях правового регулирования градостроительной деятельности в отношении отдельных видов объектов недвижимости" (правила использования земельных участков в градостроительной деятельности).