Аренда земельного участка под производственную базу с возможностью строительства автомойки: договоренность без рисков для арендодателя

Добрый день. В данной ситуации, для прописания строительства автомойки в договоре аренды и с целью исключения рисков для арендодателя, рекомендуется включить условия о следующем: 1. Необходимости согласования всех изменений в составе сооружений и соответствующем разрешенном использовании земельного участка с арендодателем. 2. Обязательстве арендатора привести земельный участок в исходное состояние после истечения срока договора. 3. Обязательстве арендатора возместить все расходы за демонтаж и уборку при расторжении договора по инициативе арендатора. 4. Гарантии арендатора в то, что сооружение автомойки и любые другие изменения в составе сооружений на земельном участке не будут создавать правовых проблем и отягощений для арендодателя. Стоит отметить, что в случае, если строительство автомойки и других сооружений запрещено в разрешенном использовании земельного участка, арендодатель несет риск получения штрафов и других неблагоприятных последствий, поэтому следует тщательно проверять соответствие разрешенного использования с планируемыми изменениями в составе сооружений.

Для прописания строительства автомойки в договоре аренды земельного участка, арендодателю необходимо будет сформулировать условия, которые будут гарантировать предотвращение рисков в будущем. Ниже перечислены документы, которые могут понадобиться для этого:

1. Договор аренды земельного участка – основной документ, который определяет права и обязанности арендодателя и арендатора. В договоре должно быть точно определено, что арендатор получает право на строительство автомойки на земельном участке.

2. Соглашение о разрешении на строительство – это документ, который выдается компетентными органами и устанавливает право на строительство конкретного объекта на земле.

3. Проект документации – это документ, который содержит подробное описание проекта строительства автомойки. В нем должны быть указаны все детали проекта, позволяющие оценить безопасность, воздействие на окружающую среду, а также технические требования.

4. Акт о приемке-передаче земельного участка – это документ, который подписывается при передаче земельного участка арендодателем арендатору. В нем должен быть указан точный инвентарный номер, место расположения и другие характеристики земельного участка.

Для минимизации рисков арендодателю необходимо также включить в договор аренды земельного участка соответствующие условия, гарантирующие выполнение арендатором всех необходимых действий по демонтажу и/или восстановлению земельного участка в исходное состояние в случае расторжения договора аренды.

Закон о договоре аренды (ст. 615-680 Гражданского кодекса РФ); Земельный кодекс РФ (ст. 34, 39, 40), включая требования ко всем видам разрешенного использования земельных участков и нарушение данных условий арендатором; Градостроительный кодекс РФ (ст. 51, 52, 53) в части требований к планировке и строительству объектов на земельных участках.