Приобретение заброшенного дома без правоустанавливающих документов: возможно ли заявить права?

Для приобретения права собственности на недвижимость требуется его оформление в установленном порядке. В вашем случае, сделка купли-продажи дома не была оформлена, что делает ваше право на собственность недоказуемым. Однако, при отсутствии наследников у предыдущих собственников, имущество переходит в собственность государства. Вам может быть предоставлена возможность оформить право на собственность через суд или администрацию района. При наличии доказательств, подтверждающих факт капитального восстановления дома за ваш счет и продолжительное использование имущества вами и вашей семьей может быть учитывано при рассмотрении вашего права на собственность.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на земельный участок, на котором расположен данный дом. В частности, это может быть справка о праве собственности на земельный участок, выписка из ЕГРН, акт о приеме-передаче земельного участка и др.

2. Документы, подтверждающие факт приобретения данного дома. Если сделка купли-продажи дома не была оформлена, то могут помочь другие документы, такие как справка из налоговой инспекции о выплаченных налогах, договоры на выполнение работ по восстановлению дома и др.

3. Документы, свидетельствующие о том, что вы занимались улучшением данного дома и участка за свой счет. Вы можете предоставить договоры на выполнение работ, квитанции об оплате, фотографии до и после ремонта.

4. В случае, если наследников от предыдущего собственника дома не осталось, Вам может потребоваться подтверждающий документ об отсутствии наследников.

Имейте в виду, что для решения данного вопроса потребуется проведение юридической экспертизы документов, а также возможно, проведение выездной проверки на месте.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 223 ГК РФ "Общие основы наследования"

Статья 224 ГК РФ "Наследование по завещанию"

Статья 225 ГК РФ "Наследование по закону"

Статья 130 ГК РФ "Требования к форме сделок с недвижимым имуществом"

Статья 551 ГК РФ "Правила о доказывании фактов, характеризующих имущество"

Статья 456 ГК РФ "Право использования чужого имущества в случае необходимости"

Статья 464 ГК РФ "Добросовестное использование чужого имущества"

Статья 301 НК РФ "Налог на имущество физических лиц" (если принято решение регистрировать право собственности на дом)