Приобретение, уступка и регистрация прав на земельный участок: опыт собственника в РФ

Пункт 7 статьи 448 ГК РФ предусматривает установление недействительности договора о переуступке прав требования в случае, если такое соглашение противоречит закону, и/или договор, на основании которого возникло право, не может быть переуступлен по договору или закону. Таким образом, если договор уступки прав требования не соответствует условиям, указанным в п.7 ст.448 ГК РФ и не может быть смягчен какими-либо условиями договора или ЗК, то договор может быть признан недействительным.

В данном случае, если у арендатора не было права на переуступку земельного участка, то право, приобретенное третьим лицом на основании такого договора остается недействительным, а здание, возведенное на земельном участке, может быть объявлено незаконным и подлежит сносу. Однако, если на момент заключения договора уступки прав требования администрация выдавала такие разрешения, и сделка не была оспорена в законном порядке, то это может быть использовано как аргумент в защиту прав третьего лица. В любом случае, решение по данному вопросу должно приниматься судом на основании соответствующих доказательств.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Договор уступки права требования, заключенный между первоначальным арендатором и вами, который зарегистрирован в ЕГРН.

2. Письменное согласие администрации на переуступку права аренды от первоначального арендатора к вам.

3. Разрешение на строительство, выданное вам в 2017 году, на основании которого было возведено здание.

4. Новый договор аренды, заключенный между вами и администрацией на 49 лет.

5. Документы, подтверждающие право собственности на построенное здание.

Шансы владельца магазина на исход дела будут зависеть от того, насколько сильны юридические основания, на которых администрация требует снос здания и возврат участка земли. В этом случае статьи 448 и 615 ГК РФ, а также статья 22 ЗК РФ могут выступать в качестве юридических оснований для притязаний администрации. Однако, наличие письменного согласия администрации на переуступку права аренды может способствовать урегулированию конфликта без необходимости сноса здания.

По данному вопросу следует применять следующие статьи:

• п.7 ст.448 ГК РФ;
• ст.615 ГК РФ;
• ст.22 ЗК РФ.