Приобретение участка земли для промышленного производства: вопросы использования и возможный возврат

В соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах и земле, в случае приобретения организацией участка земли в собственность, у государства нет права требовать вернуть участок, если не было оговорено иных условий в договоре купли-продажи или в другом юридическом документе. Однако, в случае если городские власти решат использовать данный участок земли в сельхозцелях, владельцу участка могут быть ограничены права на использование земли в рамках муниципальных потребностей. В таком случае возможны переговоры и обсуждение для поиска взаимовыгодных решений.

Для решения вопроса по этому делу потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка земли между организацией и продавцом, подтверждающий переход права собственности на участок земли на организацию.

2. Разрешение на использование земельного участка под промышленное производство, выданное соответствующим органом.

3. Уведомление городских властей об использовании земельного участка под промышленное производство.

4. Ранее приобретенные разрешительные документы на использование земельного участка под сельскохозяйственным производством.

При этом, возможность требования вернуть участок земли у организации на небольшую сумму будет зависеть от условий договора купли-продажи и условий разрешительных документов. Если действующие разрешительные документы на использование земельного участка под промышленное производство действительны в соответствии с договором купли-продажи и они выданы законным образом, то вернуть участок земли у организации за небольшую сумму будет невозможно. Организация имеет право на использование участка земли в соответствии с законодательством, приобретенным правом собственности и разрешительными документами на использование земли.

Законодательство Российской Федерации, применимое к данному вопросу:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 4, 7, 8, 22, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 53, 61, 70, 72, 76, 77, 81, 87, 89, 91, 97, 99, 100, 107, 110, 128, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149 и др.)
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 211, 214, 216)
• Федеральный закон "Об основах гражданского оборота земель" (статьи 1, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21, 25, 26, 27, 28, 39, 40, 43)
• Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статьи 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14, 15)
• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 17, 18, 27, 29, 35, 36, 40, 42, 43, 44, 49, 50, 51, 52 и др.)
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 3, 5, 6, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 27, 28, 31, 33, 34, 43)
• Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" (статьи 18, 23, 24, 31, 34, 36, 40, 41, 42, 43, 48, 49, 50, 55 и др.)
• Федеральный закон "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статьи 18, 22, 23, 24, 27, 29)
• Федеральный закон "О юридических лицах" (статьи 51, 52, 53, 54, 61, 65, 67, 68, 69, 70, 72, 73 и др.)