Приобретение участка в 2018 году и постройка гаража по красной линии с возможностью узаконения и постановки на учет

В соответствии с законодательством Российской Федерации, строительство объектов недвижимости, в том числе и гаража, следует проводить на основании проектной документации, утвержденной компетентными органами государственной власти и местного самоуправления. Если гараж был построен без соответствующего разрешения на строительство, то его узаконить будет затруднительно. Однако, в каждом конкретном случае необходимо проводить юридический анализ соответствующих документов, чтобы принять окончательное решение относительно узаконения данного объекта.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации. Согласно действующему законодательству, любое строительство (в том числе и гаража) должно соответствовать зонированию территории. Перед началом строительства гаража необходимо было получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления (администрации, головном управлении архитектуры и градостроительства, или другом уполномоченном органе). Если разрешение было получено, то на основании предоставленных документов и результатов технического осмотра гаража в инспекции начисления налогов и сборов необходимо оформить технический паспорт. Технический паспорт является основным документом, удостоверяющим факт строительства и право собственности на объект, и его наличие способствует постановке объекта на учет в органах земельного кадастра и регистрации сделки в реестре прав на недвижимость. В случае, если разрешение не было получено, возможна плата штрафных санкций, а также снос объекта.

Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Границы земельных участков", статья 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации "Линии (пределы) размещения объектов капитального строительства". Также для конкретного случая необходимо изучить муниципальное законодательство и узнать, есть ли возможность узаконения построенного гаража на участке.