Приобретение участка с ветхим домом: что делать, если прописан там человек? Полный алгоритм действий

Перед приобретением участка необходимо внимательно изучить документы на участок, которые могут подтвердить права собственности на него. В данном случае, наличие нотариальной доверенности от собственника на осуществление действий в судах, административных органах и т.д. может быть полезным в дальнейшем.

Однако, если в доме прописан человек, даже если он там не проживает, то его присутствие может означать, что он является собственником дома или имеет какие-либо другие права на этот дом. Перед покупкой необходимо убедиться в отсутствии каких-либо обременений на доме и участке, включая долги, наличие прописанных лиц и т.д.

Если продавец обладает надлежащими правами на участок и дом, то покупатель может заключить договор купли-продажи и оплатить стоимость участка. Однако, если имеются возражения со стороны лиц, прописанных в доме, или иных лиц, имеющих права на участок, необходимо провести правовую оценку спорной ситуации, затребовать соответствующие документы и решить вопрос в суде.

В целом, полный алгоритм действий приобретения участка с ветхим домом в ситуации наличия прописанного человека в доме можно описать следующим образом:

1. Проверка правового статуса участка и дома, наличие обременений.
2. Установление прав собственника участка и дома.
3. Заключение договора купли-продажи, оплата участка.
4. В случае возникновения спорных ситуаций, затребование соответствующих документов и правовая оценка спорной ситуации.
5. Решение спора в суде при необходимости.

Для решения данного вопроса, помимо выше указанных документов, может потребоваться их дополнительное изучение и подготовка необходимых документов и заявлений. Ниже приведен общий алгоритм действий, который может служить ориентиром при решении данного вопроса:

1. Ознакомьтесь со всеми имеющимися документами и уточните их правовую значимость.

2. Выясните наличие прав на данную недвижимость у всех заинтересованных лиц: собственника участка с домом, лица, прописанного в доме, и других лиц, которые могут претендовать на данную недвижимость.

3. При необходимости, соберите дополнительную документацию о правах других лиц на недвижимость.

4. Если есть согласие лица, прописанного в доме, на продажу недвижимости, то оформите договор купли-продажи, который подпишут обе стороны.

5. Если нет согласия на продажу, то решите вопрос с помощью суда. Необходимо подать заявление в суд о признании прав собственника на данную недвижимость и о выселении лица, прописанного в доме.

6. В случае положительного решения суда, оформите договор купли-продажи и получите правоустанавливающие документы на недвижимость у соответствующих органов.

7. Осуществите регистрацию сделки в установленном порядке.

Необходимо помнить, что данный список действий является ориентиром и может рассматриваться индивидуально, в зависимости от конкретной ситуации. Также рекомендуется проконсультироваться с юристом для получения более подробной информации и советов по действиям в данном случае.

При решении данного вопроса следующие статьи закона могут быть применимы:

1) Статья 554 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество" - регулирует правовые отношения, связанные с приобретением права собственности на недвижимое имущество, в том числе приобретение права собственности на участок с ветхим домом.

2) Статья 551 ГК РФ "Сделки с недвижимостью" - регулирует правовые отношения, связанные с заключением и исполнением сделок с недвижимостью, в том числе купли-продажи участка с ветхим домом.

3) Статья 218 ЖК РФ "Прописка" - регулирует порядок регистрации места жительства граждан, в том числе и находящихся на территории ветхого дома.

4) Статья 304 ГК РФ "Доверительное управление имуществом" - регулирует правовые отношения, связанные с передачей имущества в доверительное управление, в том числе выдачей нотариальной доверенности.

Таким образом, с учетом предоставленной информации, полный алгоритм действий может быть следующим:

1) Проверка правового состояния участка с ветхим домом и документов на него, включая документы, связанные с пропиской.

2) Заключение договора купли-продажи участка с ветхим домом с учетом требований ГК РФ.

3) Оформление документов на переход права собственности на участок с ветхим домом.

4) Уведомление органов местного самоуправления о приобретении недвижимости на их территории.

5) Оформление документов на выселение человека, прописанного в ветхом доме, с учетом требований ЖК РФ.

6) При необходимости, возможно обратиться в суд с иском о признании права собственности на участок с ветхим домом.

7) Проведение действий по регистрации права собственности на участок с ветхим домом в соответствии с требованиями ЗК РФ.