Приобретение участка с пропиской в СНТ, проблемы с регистрацией на кадастровый учет и возможные наложения на участок из-за дороги соседей: что делать?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, при земельных участках, расположенных в черте города, возможность прописки зависит от зонирования территории. Если земельный участок расположен в зоне сельскохозяйственного использования, то на данном участке нельзя прописаться, вне зависимости от наличия разрешения на строительство. Кроме того, размещение сооружения на кадастровом учете как жилого дома, вместо дачного дома, возможно только при наличии в собственности права собственности на земельный участок, а не на право пользования.

Относительно наложения межевых планов на участке, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра для устранения данной ошибки. Однако, наличие данной ошибки не может служить причиной для изменения зоноустройства или других условий, установленных действующим законодательством.

По поводу своих прав, вы можете обратиться в судебный орган с заявлением о защите нарушенных прав в связи с ненадлежащим исполнением функций председателя СНТ и другими нарушениями законодательства. Окончательное решение по данному вопросу примет судебный орган на основании представленных доказательств и установленных обстоятельств.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка в СНТ, заключенный в 2016 году, который является основанием права собственности на участок.

2. Документы, удостоверяющие право собственности на построенное строение на участке (если таковое имеется) - свидетельство о праве собственности на объект недвижимости, договоры на строительство, реквизиты техпаспорта и т.д.

3. Кадастровый паспорт на участок и построенное на нем строение.

4. Документы, подтверждающие проведение межевания на участке.

Для решения вопроса с наложением на участке необходимо обратиться в уполномоченный орган по кадастру и технической инвентаризации для выдачи технического плана земельного участка с указанием местоположения границ участка и иных объектов на нём. Если на участке есть наложение, то проведение технической инвентаризации и получение технического плана является обязательным для решения данного вопроса.

Для изменения целевого назначения домика на участке, необходимо получить разрешение на строительство в органах архитектуры и градостроительства, которое позволит проделать необходимые изменения иными законными способами.

Для разрешения проблем с дорогой, необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с просьбой организовать ремонт и обновление общего пользования в СНТ, в том числе и дорог.

В случае, если правление СНТ не выполняет своих обязанностей, имеется возможность обратиться в суд с требованием о защите прав и интересов собственников участков. При этом необходимо также предоставить доказательства невыполнения правлением СНТ своих обязанностей.

При решении данного вопроса могут применяться следующие статьи закона:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 302, 305, 306, 307, 318);

2) Земельный кодекс РФ (статьи 6, 38, 39, 55, 58, 61, 66, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 76, 78, 79, 91);

3) Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статья 16);

4) Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 16, 18, 27);

5) Жилищный кодекс РФ (статьи 4, 12, 13);

6) Федеральный закон "О Садоводческих, Огороднических и Дачных Некоммерческих Объединениях Граждан" (статьи 13, 16, 18, 19, 22, 29, 32, 33, 34, 38, 43).