Приобретение участка с обременением - что делать? Права собственности, документы, перенос столба и действия энергосетей

В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" энергетические сети являются объектами капитального строительства, что означает, что такие объекты не могут быть помещены на чужих земельных участках без согласия собственника этих участков. Однако, если энергетические сети были установлены на земельном участке до приобретения этим участком статуса собственности, то владелец участка обязан допустить находящиеся на его территории энергетические сети, но при этом компенсация за использование земельного участка выплачиваться не должна, за исключением случаев, если обязательства по выплате такой компенсации были поставлены в завещание или в дарственной записи.

Таким образом, если в свидетельстве о праве собственности на садовый участок и в выданном на этот участок ГПЗУ отсутствует указание на наличие обременений в виде энергетических сетей, то владелец участка имеет право требовать от энергетической компании доказательства наличия права аренды земли, на которой расположен столб электропередачи, и наличия обязательств компенсации за использование данного участка земли. При отсутствии таких доказательств энергетическая компания не имеет права требовать от владельца участка выплаты вознаграждения за использование участка земли с энергетическими сетями и перенос столба в другое место оплачивать не должен.

Если же энергосети были установлены на земельном участке до приобретения этим участком статуса собственности, то правомерность действий энергетической компании будет зависеть от конкретных условий, предусмотренных в арендном договоре на земельный участок и обязательствах компенсации владельцу участка.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на садовый участок;
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), на котором указана информация об обременениях;
3. Документы, подтверждающие право энергосетей на аренду указанных земель;
4. Документы, подтверждающие право энергосетей на установку столба на данном участке земли.

Если информация об обременениях не указана в ГПЗУ и свидетельстве о праве собственности на участок, то владельцы участка имеют право потребовать от энергосетей предоставления документов, подтверждающих их права на аренду земли и установку столба на данном участке. Если энергосети не предоставят необходимые документы, то владельцы участка могут обратиться в суд с иском о признании отсутствия обременений на участок.

Предложение энергосетей о переносе столба за отдельную плату не является обязательным для владельцев участка, так как оно не является правомерным в случае отсутствия обременений на участке.

Закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", глава 5, статья 42 "Обеспечение сохранности объектов культурного наследия", Закон "О защите прав потребителей", глава 2, статья 18 "Информирование потребителей о товаре (работе, услуге)", Закон "О защите прав потребителей", глава 3, статья 28 "Права потребителя при выполнении работ или оказании услуг".