Обременение ЛЭП на участке ИЖС: права собственности, перенос столба и забор на ключ

Здравствуйте! Ответы на ваши вопросы следующие:

1. Отсутствие обременения в свидетельстве о праве собственности на участок не дает вам автоматических прав на перенос столба за границы вашего участка. Вам необходимо обратиться к владельцу столба и договориться о переносе, при необходимости заключить соответствующее соглашение.

2. Если участок имеет обременение в виде охранной зоны ЛЭП, то обнесение участка забором с воротами и закрытие на ключ нет возможности, так как это нарушает права третьих лиц на доступ к столбу. В соответствии с законодательством Российской Федерации об охране объектов электроэнергетики, сотрудники энергоснабжающей организации должны иметь свободный доступ к столбу для его обслуживания и ремонта. Единственным вариантом закрытия участка на замок может быть заключение договора с энергоснабжающей организацией, в котором будет предусмотрено обеспечение условий для беспрепятственного доступа сотрудников организации к столбу.

Для решения указанных вопросов необходимо ознакомиться с рядом документов, в частности: - Договором дарения земельного участка и его приложениями; - Свидетельством о праве собственности на земельный участок; - Техническим планом земельного участка; - Градостроительным планом населенного пункта; - Нормативно-правовыми актами по установлению охранной зоны ЛЭП; - Соглашением с компанией Энергосбыт и др.

Отсутствие обременения в свидетельстве о праве собственности не дает вам право требовать от владельца столба перенести его за границы вашего участка. Однако, вам необходимо проверить, было ли соответствующее разрешение на установку столба и его кабелей выдано с соответствующими условиями. Если такое разрешение было выдано и в нем указывается, что столб должен быть установлен на вашем участке, то владелец столба не имеет право его переносить без вашего согласия. В случае нарушения вами правил размещения столба и кабелей, либо закрытия доступа к ним, компания Энергосбыт имеет право обратиться в суд с требованием о восстановлении нарушенных прав.

Что касается вопроса о закрытии участка забором с воротами и предоставлении копии ключа сотрудникам Энергосбыта для беспрепятственного доступа, то это также может быть допустимо, при условии соблюдения разрешенной в охранной зоне ЛЭП высоты забора на участке. Однако, необходимо учитывать, что закрытие доступа к столбу может привести к неудобствам для соседей и работников Энергосбыта, поэтому необходимо соблюдать баланс между правами и интересами всех заинтересованных сторон.

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ - "Возможность отчуждения имущества";
2. Статья 223 Гражданского кодекса РФ - "Обременение имущества";
3. Статья 553 Гражданского кодекса РФ - "Способы и условия отчуждения имущества, обремененного правами третьих лиц";
4. Статья 554 Гражданского кодекса РФ - "Возможность освобождения имущества от обременения правами третьих лиц";
5. Статья 558 Гражданского кодекса РФ - "Снятие обременений с имущества";
6. Статья 572 Гражданского кодекса РФ - "Использование имущества, на которое наложено обременение".

Для решения данного вопроса следует обратиться к соответствующим законодательным актам Российской Федерации, а также к договору дарения земельного участка. В случае отсутствия обременения в свидетельстве о праве собственности на участок, это может служить основанием для требования от владельца столба перенести его за границы данного участка. Однако, требования эти должны быть подкреплены юридическимi основаниями и рассмотрены в индивидуальном порядке.

Относительно второго вопроса, обнесение забором участка в охранной зоне ЛЭП может иметь ограничения. Это обстоятельство зависит от типа обременения, установленного для данного участка. В принципе, закрытие участка забором можно осуществлять, но при этом необходимо учитывать требования правоустанавливающих актов, возможные претензии со стороны соседей, а также обеспечивать беспрепятственный доступ сотрудников энергосбыта при необходимости проведения работ. Поэтому, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который специализируется на данной области законодательства.

1. Статья 223 Гражданского кодекса РФ - о перемещении границ земельных участков;
2. Статья 32 Закона РФ "Об электроэнергетике" - об охранной зоне ЛЭП и порядке перемещения столбов;
3. Статья 7 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о содержании свидетельства о праве собственности.