Приобретение паркингов в Санкт-Петербурге, начисления на капитальный ремонт и гарантии застройщика: выясняем правомерность начислений и куда обратиться

Добрый день! Начисления на оплату капитального ремонта многоквартирных домов осуществляются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а именно Федеральным законом "О капитальном ремонте многоквартирных домов". В соответствии с этим законом, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны участвовать в капитальных ремонтах, проводимых с использованием средств накопления, образуемых за счет начислений на капитальный ремонт.

Поэтому начисления на оплату капитального ремонта являются правомерными, если они были произведены в соответствии с требованиями закона и направлены на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме, в котором находится ваш паркинг.

Относительно сроков начисления на оплату капитального ремонта, они определяются в соответствии с требованиями Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов". Временные границы начисления на капитальный ремонт определены следующим образом: за каждый год финансирования проводится капитальный ремонт только одного фонда дома на основании условий, установленных соглашением об управлении с многоквартирным домом.

Поэтому, если в течение последних трех лет был проведен капитальный ремонт в вашем доме, то начисления на оплату капитального ремонта правомерны.

Если вы не согласны с начислениями на оплату капитального ремонта, то вы можете обратиться в управляющую компанию вашего дома для получения подробной информации о размерах начислений и сроках, а также вы можете обратиться в суд с требованием о признании незаконными начислений на оплату капитального ремонта.

Для решения данного вопроса вам потребуется представить следующие документы:

1. Договоры купли-продажи паркингов.
2. Документы, подтверждающие даты приобретения каждого из паркингов.
3. Документы, подтверждающие сдачу в эксплуатацию здания, в котором расположены данные паркинги, а именно заключение организации, осуществлявшей техническую экспертизу и технический паспорт объекта.
4. Копии всех платежных документов (квитанций) за период с момента приобретения паркингов.

Относительно вопроса о правомерности начислений за капитальный ремонт, необходимо уточнить, кто именно взыскивает данные платежи: жилищно-эксплуатационная организация, управляющая компания или другая структура. Также важным является понимание того, что под капитальным ремонтом в данном случае понимается.

Начисления на капитальный ремонт могут быть допустимыми, если управляющая организация или другая структура имеет право на установление установленных законодательством платежей за капитальный ремонт. Также стоит уточнить, если ли у вас право на получение льгот, например, в том случае, если вы зарегистрированы инвалидом.

Относительно срока начислений, имейте в виду, что они могут начаться с момента, когда управляющая организация или другая структура получила заключение об экспертизе и провела капитальный ремонт. Однако это зависит от положений договоров с жильцами здания.

Обратиться с жалобой вы можете в жилищно-строительный надзор, Росреестр, администрацию вашего города и другие соответствующие органы власти.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 15 Федерального закона "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов" (№ 185-ФЗ) от 21.07.2014 г.
• Гражданский кодекс РФ, в частности, статьи 301, 302, 305, 306 и 319.

Согласно ФЗ "О капитальном ремонте многоквартирных домов и жилых домов", начисления на оплату капитального ремонта за последние 3 года являются законными и обязательными для всех собственников жилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома или жилого дома. Отсчёт срока начислений должен вестись с момента ввода дома в эксплуатацию.

По вопросу обращения с жалобой следует обратиться в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, либо в суд для защиты своих интересов.