Долг за капитальный ремонт квартиры: неоплаченные квитанции и правомерность начислений с 2015 года

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, право на получение платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома имеют все собственники помещений в данном доме. Формат предоставления квитанций на оплату капитального ремонта определяется уставом ТСЖ/ЖСК и может быть осуществлен как путем направления квитанций по почте, так и путем их выдачи лично в руки.

Если собственник не получал квитанции на оплату капитального ремонта и не был уведомлен иным способом о задолженности, то начисление задолженности осуществляться не должно. Однако, согласно Закона РФ "О капитальном ремонте многоквартирного дома", начисление задолженности может осуществляться до пяти лет назад.

В данной ситуации следует обратиться к управляющей компании или ТСЖ/ЖСК за предоставлением квитанций на оплату капитального ремонта и требовать уточнения сумм начисленной задолженности. В случае неправомерного начисления суммы долга, можно обратиться в суд для защиты своих прав и урегулирования спора.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный между продавцом и покупателем в августе 2018 года, который подтверждает право собственности на квартиру.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное органами Росреестра.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в органе Росреестра.

4. Справка из ФКР об отсутствии задолженности по квартире на момент ее продажи.

5. Все документы, связанные с обращением в ФКР и получением информации о наличии задолженности и условиях оплаты за капитальный ремонт.

На основании предоставленных документов и условий, указанных в договоре купли-продажи квартиры, можно будет определить правомерность начисления долга за капитальный ремонт с 2015 года, а также выяснить причины отказа банкомата от проведения операции оплаты данного долга.

Следует обратить внимание на то, что если договор купли-продажи не содержит условий об оплате долга за капитальный ремонт, то данный долг не может быть принудительно взыскан с нового собственника квартиры.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из договора управления многоквартирным домом"
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Управление многоквартирным домом"
• Статья 32 Федерального закона от 26.12.2006 г. № 256-ФЗ "Обобщественномодом управления многоквартирными домами"
• Статья 117 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности управляющей организации"

Однако, для более точного ответа на вопрос следует обратиться к юристу, который проанализирует документы и даст более подробные рекомендации на основании законов и правовых актов.