Приобретение недвижимости: риски и проверка юрлица перед покупкой

Приобретение недвижимости находящейся в собственности юридического лица в состоянии ликвидации связано с риском возможного оспаривания этой сделки в будущем. Для того чтобы уменьшить этот риск, необходимо провести следующую проверку:

1. Изучить документы, связанные с ликвидацией юридического лица, в частности, учредительные документы, решение общего собрания участников о ликвидации, определение ликвидационной комиссии, протоколы основных действий по ликвидации, документы связанные с продажей имущества.

2. Проверить правомерность передачи имущества из состава ликвидационной массы продавцом.

3. Оценить наличие прав третьих лиц на имущество, в частности, залоговых прав, ипотеки, ареста на счетах и других обременений.

4. Выяснить наличие проблем с документацией на объект недвижимости, в частности, правильность регистрации права собственности, соответствие объекта недвижимости предъявленным требованиям законодательства, наличие документов, подтверждающих право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о собственности).

5. Проверить, не были ли наложены на объект недвижимости какие-либо запреты или ограничения на распоряжение (например, аренда, судебная порука и т.д.)

6. Убедиться в отсутствии налоговых и кадастровых задолженностей.

Однако, даже при проведении всех необходимых проверок, риск оспаривания сделки не может быть полностью исключен, поэтому для защиты своих интересов рекомендуется привлечь к сделке юридических специалистов.

Для успешного решения данного вопроса необходимо ознакомиться с юридической документацией ООО, которая будет свидетельствовать о процессе ликвидации компании, а также об условиях продажи недвижимости, которую она владеет. Некоторые из документов, которые могут потребоваться в данной ситуации, включают в себя:

1. Устав ООО;
2. Решение учредителей об осуществлении процедуры ликвидации;
3. Решение учредителей об утверждении графика ликвидации;
4. Реестр кредиторов;
5. Список имущества ООО, в том числе недвижимости;
6. Свидетельство о праве собственности на недвижимость;
7. Договор купли-продажи недвижимости;
8. Регистрационные документы недвижимости.

Существуют риски, связанные с приобретением недвижимости, находящейся на стадии ликвидации ООО. В частности, покупатель может столкнуться с юридическими проблемами, связанными с правом собственности на недвижимость, наличием долгов или других обязательств перед кредиторами ООО. Чтобы избежать этих рисков, рекомендуется провести тщательную проверку юрлица, которое продаёт недвижимость. В процессе такой проверки можно провести анализ документации о ликвидации ООО, проверить его бухгалтерскую отчётность и расчёты с кредиторами, а также убедиться в правомочности продажи недвижимости.

Статья 51 Гражданского кодекса Российской Федерации "Гарантии продавца при продаже имущества", статьи 61-63 Федерального закона "О переходе права собственности на недвижимое имущество и о сделках с ним", статья 391 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства продавца при продаже имущества в счёт задолженности".