Правовая проверка перед покупкой недвижимости: риски при отсутствии свидетельства о собственности

Да, при заключении сделки с продавцом, у которого нет свидетельства о собственности на объект, а имеются только документы-основания на владение долями, возможен риск. Такие документы не подтверждают право собственности на целостный объект, а только на часть его. Владение долями может быть оспорено в будущем, если кто-то предъявит более сильные основания на право собственности. Перед заключением сделки рекомендуется обратиться к юристу и провести юридическую проверку имеющихся документов и права продавца на объект.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующая документация:

1. Копия документов-оснований, подтверждающих право продавца на владение двумя долями по 1/2.
2. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость.
3. Свидетельство о наличии или отсутствии обременений на объект недвижимости.
4. Документы, подтверждающие право на наследство или передачу прав на объект недвижимости.
5. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий согласование между сторонами условий сделки.
6. Разрешение на продажу объекта недвижимости, если продавец является уполномоченным на продажу от имени третьих лиц или юридического лица.

При условии наличия всех необходимых документов и соблюдении всех законодательных требований, риски при заключении сделки могут быть сведены к минимуму. Однако в данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту для дополнительной оценки рисков и профессиональной помощи в решении вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Статья 217 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи". Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Право продавца на продажу имущества". Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательства". Статья 301 Гражданского кодекса РФ "Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества".

В сочетании с различными статьями Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.