Приобретение недвижимости муниципалитетами: нормы ФЗ РФ 94 и вопросы законности

Согласно ФЗ РФ № 94 "Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан Российской Федерации", муниципалитет может приобретать недвижимое имущество без проведения аукциона в случаях, предусмотренных законодательством о муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 22 статьи 4.1 Федерального закона № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", муниципальное имущество может быть приобретено без проведения торгов в случаях, когда оно находится в государственной собственности и переходит в муниципальную собственность в соответствии с законодательством, или когда оно получено от физических или юридических лиц в виде дара или на основании решения суда. Таким образом, в соответствии с законодательством РФ приобретение недвижимости без проведения аукциона возможно, если это предусмотрено законодательством о муниципальной собственности.

Для решения данного вопроса может потребоваться ознакомление с рядом документов:

1. Федеральный закон № 94-ФЗ "Об основах гражданского законодательства Российской Федерации";

2. Законодательство о муниципальном управлении, включая законы муниципальных образований;

3. Региональные законы о порядке приобретения и отчуждения недвижимости муниципалитетом;

4. Устав муниципального образования, в котором должен содержаться порядок принятия решений по приобретению недвижимости;

5. Решения муниципальных органов о приобретении недвижимости без проведения аукциона.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела могут потребоваться и другие документы.

Статья 42 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" устанавливает правила о приобретении органом местного самоуправления имущества в частной собственности.

Статья 40 Федерального закона от 21.07.2005 г. № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" определяет порядок проведения аукциона и основания для его проведения.

Таким образом, если муниципалитет не объявляет аукцион при приобретении недвижимого имущества, он должен ссылаться на законные основания, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Если эти основания отсутствуют, такое приобретение может быть признано незаконным.