Приобретение квартиры в кредит: отсутствие статуса собственника, незаключенный договор с УК и другие юридические нюансы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, плата за услуги коммунальных служб должна быть произведена собственником или лицом, управомоченным на осуществление таких платежей. В данном случае, поскольку Вы не являетесь собственником, а лишь обладателем права пользования квартирой в рамках договора купли-продажи с кредитным банком, то ответственность за оплату коммунальных услуг несет сам кредитный банк, как собственник квартиры.

В связи с подачей заявления о банкротстве застройщика и его нахождения в наблюдении, процесс правовой защиты Ваших интересов может осложниться. Для сохранения прав на квартиру, Вам следует составить и подписать соответствующий документ, в котором указать договор купли-продажи, акт приемки-передачи квартиры и прочие документы, подтверждающие Ваше право на квартиру. Также желательно оформить доверенность на юриста для представления Ваших интересов в суде по данному делу. Однако, конкретные действия по сохранению квартиры от попадания в конкурсную массу в данном случае зависят от многих обстоятельств и требуют тщательного анализа юридической ситуации Вашего дела.

Для решения данного вопроса следует обратиться к юристу, специализирующемуся на делах о банкротстве застройщика, поскольку в данной ситуации компетенцией суда будет урегулирование отношений между застройщиком и кредиторами (в том числе, банком-кредитором). Однако, следует учесть, что поскольку вы являетесь долгосрочным пользователем жилого помещения, то вы должны платить за коммунальные услуги, включая платежи УК за управление многоквартирным домом. Поэтому стоит заключить договор с УК и начать производить оплату коммунальных услуг.

С целью сохранения квартиры в качестве имущества, не подлежащего включению в конкурсную массу застройщика, вам необходимо обратиться к юристу, который поможет осуществить правовую защиту в вашей ситуации. Важным этапом решения данного вопроса является выяснение наличия оспариваемых сделок на квартиру (т.е. выяснение, была ли сделка о покупке квартиры заключена с нарушением закона или прав третьих лиц). Кроме того, следует разобраться в том, как в отношении данной квартиры применяются меры по взысканию задолженностей застройщика и на каком стадии находится процедура банкротства.

статья 222 ГК РФ, статьи 304, 305 ЖК РФ, статья 15.1 Закона РФ "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении мер государственного воздействия на регулируемые рынки товаров" (врачевательная ответственность застройщика).