Приобретение квартиры в ипотеку: что делать, если продавец скончался и появились вопросы юридического характера

Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом является лишь формой ее официального утверждения, а не гарантией правомерности ее заключения и справедливости условий. В данном случае, банк и органы юстиции не несут ответственности за законность этой сделки. Однако, если стороны договорились о том, что продавец имеет все необходимые права на продажу и владение недвижимым имуществом, то в соответствии с п. 2 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан предоставить покупателю право собственности на недвижимое имущество. Если вдова продавца докажет в суде, что договор дарения был заключен с нарушением законодательства, например, что брат продавца не был полноправным в распоряжении имуществом, то сделка может быть признана недействительной, и в этом случае собственность на квартиру вернется к продавцу (владельцу до ее продажи). Однако, принадлежность недвижимого имущества продавцу до сделки не имеет значения - незаконном передаче собственности могут быть подвержены здесь и купленная квартира, и нажитое имущество.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в юстиции.
2. Копия доверенности, выданной продавцом на представление его интересов при совершении сделки.
3. Документы, подтверждающие передачу квартиры продавцу по договору дарения от отца и брата.
4. Копия ипотечного договора, подписанного между покупателем и банком.
5. Копия документов, поданных в органы юстиции для регистрации сделки купли-продажи.
6. Копия искового заявления вдовы продавца о признании сделки недействительной.

Ответ на вопрос зависит от того, на каких основаниях продавец мог передать квартиру по договору дарения. Если это было сделано с нарушением правил, предусмотренных законодательством, то продавец не имел права продавать квартиру и сделка может быть признана недействительной. Однако, если дарительные документы были выданы законно, то недействительность сделки купли-продажи квартиры в этом случае не подлежит признанию. Что касается банка и органов юстиции, то они не могут проверить законность передачи имущества по договору дарения, так как дарительные документы не являются предметом государственной регистрации.

Статьи 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.