Что делать, если собственник квартиры скончался и квартира находится в залоге у банка?

Для того чтобы отказаться от наследства, необходимо составить нотариальный отказ по форме, установленной законодательством. Не является достаточным просто не заявлять свои права на наследование. В период наследования должников полностью исключать нельзя, но они не могут получить наследство в случае наличия задолженностей перед банками или МФО. Если наследники в течение установленного законодательством срока не предъявят свои права на наследство и не откажутся от него, наследство перейдет к другим наследникам или государству. Квартира будет принадлежать банку, если он является единственным кредитором и задолженность по кредиту превышает стоимость наследуемого имущества.

Для решения данного вопроса требуется представить следующие документы:

1) Свидетельство о смерти собственника квартиры.

2) Документы, подтверждающие наличие залога на квартиру в банке.

3) Свидетельства о рождении всех детей собственника квартиры.

4) Документы, удостоверяющие факт наличия задолженности перед МФО, банками и частными лицами.

5) Документы, свидетельствующие о правах на наследство в случае, если наследником являются трое взрослых детей.

Обязательным порядком для оформления отказа от наследства считается нотариальное заверение соответствующего документа. Таким образом, если дети не желают наследовать квартиру, то они должны обратиться к нотариусу для оформления отказа от наследства.

Если наследников не будет в течение полугода, то наследство перейдет к другим наследникам по закону или будет передано в государственную собственность. Однако, в случае наличия долгов перед банками и частными лицами, имущество может быть использовано для погашения задолженности.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 1116 Гражданского кодекса РФ "Наследование имущества, находящегося в залоге";

Статья 1157 Гражданского кодекса РФ "Отказ от наследства";

Статья 1170 Гражданского кодекса РФ "Сроки для принятия наследства".

Для того чтобы избежать наследования, потенциальные наследники должны в установленном законом порядке отказаться от наследства путем нотариального оформления отказа, в соответствии со статьей 1157 Гражданского кодекса РФ, и сделать это в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, согласно статье 1170 Гражданского кодекса РФ. Если никакой из потенциальных наследников не заявит свои права на наследование и не откажется от наследства в установленный законом порядок, то право на наследство переходит к другим наследникам (если такие имеются) или к государству.