Как вернуть деньги за покупку дома, если собственник не переписывает жилье на покупателей и оно находится в залоге у банка: нюансы и сроки давности

Для возврата денежных средств, переданных в сделке на покупку дома, необходимо обратиться в суд. В данном случае, основанием для возврата денежных средств может являться договор купли-продажи или расписка, подтверждающая получение денежных средств.

Отсутствие переписки дома на родителей не мешает им вернуть деньги, однако может создавать юридические трудности при доказывании факта сделки.

Важно учитывать срок давности иска на возврат денежных средств. Согласно статье 196 ГК РФ, иск на основании договора купли-продажи может быть подан не позднее трех лет со дня, когда лицо, которое должно было передать имущество, было или должно было бы его передать, а в случае отсутствия указания срока - в течение шести месяцев со дня обнаружения нарушения.

Однако, если факт залога дома не был известен родителям на момент совершения сделки и они получили информацию о нем только в 2018 году, срок давности может быть увеличен в соответствии со статьей 200 ГК РФ на период, в течение которого лицо не знало или не могло узнать о нарушении своих прав.

Таким образом, необходимо обратиться к юристу для оценки рисков и дальнейших действий по возврату денег и защите интересов родителей.

Для решения указанного вопроса, вам следует предоставить юристу следующие документы:

1. Расписку, подписанную собственником дома об получении денег от родителей.
2. Договор купли-продажи (если таковой был заключен) или иные документы, подтверждающие передачу средств родителями на приобретение указанного дома.
3. Документы, которые свидетельствуют о том, что дом находится в залоге у банка, а именно: выписки из ЕГРН и Росреестра.
4. Корреспонденцию (письма, электронные сообщения и пр.), которые родители обменивались со собственником дома, в том числе, где собственник обещает переписать дом на родителей.

О давности искового требования следует рассмотреть подробнее, так как это зависит от конкретных обстоятельств дела. Обратите внимание на то, что при приобретении имущества под залогом, покупатель должен был знать о наличии обременения на данное имущество, и, возможно, родителям стоит рассмотреть вопрос о том, были ли они получены должным образом предложения о продаже имущества под залогом. Такие действия могут помочь определить правомерность действий собственника и дальнейшие действия родителей по возвращению денег.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Расписка об оплате денежных средств.

2. Документы, подтверждающие оплату (банковские выписки, квитанции об оплате и т.д.).

3. Договор купли-продажи (если такой был заключен).

4. Документы, подтверждающие залог недвижимости (если такой был заложен).

5. Свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости.

Если собственник не выполняет своих обязательств по переоформлению прав собственности на Ваших родителей, несмотря на оплаченную сумму, могут быть предъявлены различные юридические требования, в том числе иск о возврате денежных средств, признание договора купли-продажи действительным, а также иные меры юридической защиты. Однако, так как сделка была заключена в 2015 году, возможны ограничения по сроку давности. Такие ограничения могут возникнуть в зависимости от конкретных обстоятельств данного дела, поэтому необходимо обратиться к юристу для конкретного юридического совета.

В данном случае для решения вопроса потребуется представить в суд следующие документы: 1. Расписку об оплате денежных средств за дом. 2. Доказательства перевода денежных средств, например, квитанции об оплате или выписки из банковского счета. 3. Доказательства того, что залоговое обременение на дом уже существовало на момент сделки, если таковые имеются, например, выписку из ЕГРН. 4. Корреспонденцию с продавцом, в которой он обещал переписать дом на родителей. 5. Корреспонденцию с банком, если продавец не сообщил о залоге на доме, с целью выяснения возможных способов возврата денежных средств.

Относительно срока давности претензий на возврат денежных средств, в данном случае может применяться общий срок давности по гражданским делам - три года с момента, когда родители узнали или должны были узнать о том, что дом находится в залоге. Однако, для более точного ответа следует обратиться к юристу, знакомому с деталями конкретной ситуации.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 303 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Взыскание неосновательного обогащения"
• Статья 307 ГК РФ "Основания ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 309 ГК РФ "Срок исковой давности"
• Статья 322 ГК РФ "Удержание имущества должника"
• Статья 329 ГК РФ "Ограничение передачи в собственность имущества под залогом"

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного имущества в случае отказа от исполнения обязательства" - Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Последствия недействительности сделки" - Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Срок исковой давности" - Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Доказательства в гражданском процессе" - Статья 159 Гражданского кодекса РФ "Охрана права собственности"

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 541 Гражданского кодекса РФ "Договор займа" 2. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора займа" 3. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Сделки, совершенные с нарушением права собственности на имущество" 4. Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Принудительный перевод права собственности на имущество" 5. Статья 123.1 Земельного кодекса РФ "Ограничение прав на земельные участки в связи с наличием на них залога" 6. Статья 193 Гражданского процессуального кодекса РФ "Сроки исковой давности".