Продажа дома с прописанными родственниками и автором. Проблемы с выплатой в рассрочку и возвратом денег. Как решить и узнать срок исковой давности? Дом находится в залоге.

Здравствуйте!

Если был заключен договор купли-продажи недвижимости,то исковой срок давности на возмещение денежных средств начинает идти со дня наступления обязательства, т.е. с момента выполнения установленных договором условий по выплате цены недвижимости. Поскольку в данном случае деньги покупателей были получены в рассрочку, то исковой срок давности можно рассчитать с момента выплаты каждого взноса или отсроченной платежей по договору.

Для получения задолженности по договору купли-продажи недвижимости можно обратиться в суд с иском о взыскании долга. Однако, перед тем, как подавать иск, необходимо обратиться к специалистам и узнать о возможностях реализации права залога на имущество, которым располагаете.

Также, следует обратить внимание на условия договора купли-продажи, может быть указано, к какому сроку должны были быть выплачены все взносы. Если договор был на 1 год, то возможно, он уже закончился, поэтому следует проверить наличие действующего договора и условия его выполнения.

Между владельцами недвижимости возможно заключение договора о переуступке прав требования по задолженности, что позволит передать право на взыскание долга третьей стороне.

Но рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения конкретных рекомендаций и помощи в решении Вашей ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, заключенный между вами и покупателями.
2. Документы на дом, подтверждающие право собственности на объект недвижимости.
3. Документы, подтверждающие долю вашей дочери в праве собственности на дом.
4. Договор залога дома, если такой договор был заключен.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации исковой срок давности для требований о защите прав, возникших из договора купли-продажи, составляет три года, если иное не установлено законом или договором (статья 196 ГК РФ). Начало исковой давности определяется моментом, когда нарушено право или обязанность.

В данном случае исковой срок давности начинается с момента, когда вы имели право на получение денежных средств по договору купли-продажи, то есть с момента окончания годичного срока, на который было заключено соглашение. Если продавец не выполняет свои обязательства по договору и не возвращает вам деньги, то вы имеете право обратиться в суд с иском о взыскании причитающихся вам денежных средств и требовании возложить на продавца обязанность выплатить задолженность.

Также, если купленный дом был заложен, то продавец не имеет права его продавать, не выкупив его из залога. В данном случае вы можете обратиться в суд с иском о признании договора недействительным и возврате средств, удержанных продавцом до момента выкупа недвижимости из залога.

По поводу несовершеннолетней дочери следует проконсультироваться с юристами, так как данная ситуация может потребовать особого внимания со стороны законодательства о защите прав детей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 313, 450, 454, 456, 578-585, 630, 631, 634, 641);

• Федеральный закон "О залоге недвижимости" (статьи 12, 13, 17, 19-22, 28);

• Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 222-224, 238).

Срок исковой давности в данном случае начинает течь с момента нарушения договора, то есть с момента неисполнения обязательств по возврату долга. Согласно статье 307 ГК РФ, продавец имеет право потребовать возврата имущества, если покупатель не выполнил обязательство по уплате цены, если иное не предусмотрено договором. Также, согласно статье 313 ГК РФ, продавец вправе расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель не уплачивает цену или не выполняет другие обязательства по договору, установленные законом или договором.

При этом, важно учитывать действия застройщика, связанные с недостатками и порядком возврата цены объекта, а также обращаться в суд и защищать свои права в соответствии с законодательством РФ.