Приобретение квартиры в ипотеке у знакомых: юридическое оформление, платежи и переоформление в будущем

В соответствии с Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» граждане имеют право на свободное распоряжение своей недвижимостью, в том числе на продажу ее третьим лицам. Согласно действующему законодательству, невозможно юридически оформить переход собственности на заблаговременно оговоренные условия, так как переход права собственности осуществляется на основании сделки купли-продажи недвижимости, которую необходимо заключить непосредственно между продавцом и покупателем недвижимости.

С учетом вышеизложенного, возможным вариантом юридического оформления сделки может быть заключение договора займа между Вами и продавцами квартиры, в котором будет оговорено условие об оплате их ипотеки. В договоре необходимо также прописать условия, в соответствии с которыми после полного погашения ипотеки квартира будет передана Вам в собственность. Однако, необходимо учитывать, что даже при заключении указанного договора, переход права собственности на квартиру будет осуществлен только после заключения между продавцами и Вами сделки купли-продажи недвижимости.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи между продавцом и Вами, который будет оформлен в нотариальной форме.

2. Соглашение между продавцом и Вами о том, что Вы берете на себя обязательства по оплате ипотеки, а продавец передает Вам право пользования квартирой в течение определенного срока.

3. Распоряжение продавца банку, в котором указывается, что все платежи по ипотеке будут осуществляться Вами.

4. Выписка из реестра недвижимости о правах продавца на квартиру.

По окончании погашения ипотеки, Вам необходимо будет оформить переход права собственности на квартиру на Ваше имя в Реестре недвижимости. Для этого Вам потребуется представлять документы, связанные с переходом права собственности на квартиру, в том числе документы, подтверждающие факт погашения ипотеки.

Стоит отметить, что для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет вам подробнее ознакомить с процедурой регистрации на квартиру и способами защиты прав потребителей.

Статья 417, 429, 434 Гражданского кодекса РФ.